临深涨价守卫

深圳未动,临深便“涨价”声一片了。

难道临深市场,要抢跑了?

临深涨价守卫

涨声四起

开年,深圳市场还没什么水花,东莞的楼市就开始喊“涨”。

临深市场,最近东莞十多个楼盘集中收回折扣,上调价格成了讨论的热门。

似乎,开工短短十多天,各个住宅项目为了抓住金三银四,做了通气动作。

据不完全统计,东莞新房住宅,发布了调价海报的就有接近二十个,涨价的幅度在2%~3%左右,其中不乏东城、南城、万江、松山湖这些核心区域位置地段不错的项目。

比如东城的光大天骄国际,2月16日起“涨价2%”。

光大天骄国际去年入市442套163—350平住宅,备案均价约5.4万—6.3万/平。

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比如南城的建发缦云2025年涨价2%,这个项目位于东莞南城CBD旁,去年5月曾加推,整体备案均价约5万-5.2万元/平。

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比如南城的香港中心紫荆8号2月17日起涨价1%,保利天珺2月17日起涨7万-8万/套。

这两个项目直线距离约250米,前者143-208㎡的精装大平层备案均价约5.4万—5.8万/平,后者建面约130-150平住宅备案均价约4.69万—5.26万/平。

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比如位于东莞南城的保利天郡2月17日总价上调7万-8万,与东莞香港中心直线距离约300米。

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再比如虎门的保利时区2月17日起涨价3%,厚街的保利四季和颂府涨价2%。

而这些项目城区范围内优质地段的比较集中。

似乎,东莞核心区域的一些新房项目信心又回来了,而且不仅回来,还有了不少底气。

而楼市几乎牵一发动全身,这些项目代表的就是市场的整体趋势。

比如这些项目中,保利的涨价集中度就比较高,在统计内的就有三个,也一定反映出了开发商的态度。

所以,眼下涨声四起,也说明一个问题——开发商们与其同行互卷,不如一起托底市场,抓住“金三银四”的市场节点。

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涨价底气

虽然市场是否真的已经具备“涨价”条件,还需要打个问号。

但是什么给了开发商底气,支撑开发商们统一了动作?

正常来说,东莞市场看深圳。

深圳作为楼市风向标,市场复苏明确。

无论是新房还是二手房,在去年的政策组合拳下,九月到十二月,连续一个季度成交都出现了升温,2025年1月至2月虽然成交有所回落,但历年都有春节假期的阶段性特征,对比之下已经是2022年以来春节假期阶段的高峰。

而整个深圳的新房住宅,去年取消限价后,一些新住宅的价格反而比市场预期的还贵了。

虽然这些项目并没有宣布“涨价”,但价格对比周边新房或者前批房源贵了是有目共睹的。

其次,东莞的市场也有所复苏。

从东莞住建局公布的数据可以看到,去年9月—12月,东莞超过4层的新房住宅成交量超过2000套,10月甚至出现5582套的成交量,并且新房住宅的网签均价也稳定在了2.4万+/平方米,二手住宅方面也同样维持在2000套以上,网签均价维持在1.6万/平左右。

而今年1月的数据,同样也是受春节传统淡季影响回落了一些。

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而更值得注意的是,2024年9月—12月,东莞的核心城区东城街道、南城街道也有同样的网签表现,超过4层的新房住宅网签套数从2位数,上升到3位数。

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如果不是受春节影响,翘尾行情会更明显。

所以即使网签数据存在一定的滞后性,但东莞的住宅市场确实有过阶段性的复苏。

这就给新房的开发商回收折扣,调价提供一些底气。

而市场的风向,可以直接影响开发商销售的策略,尤其是项目的一线营销策划团队,都时刻关注市场的动态和变化。

去年12月东莞就已经有项目跟着深圳和东莞市场反弹收回折扣,针对195平和105平户型回收折扣。

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第三是提价的项目,核心区域的居多,本身地段上有市场优势。

而核心区域本身项目库存和供应本身也不算多,去年整个东莞就上拍了5宗商住用地,其中还流拍了两宗,而东城、南城、莞城的位置都没有宗地供应。到了今年1月才补充位于滨海湾新区的商住用地。

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对比近5年每年的商住用地出让宗数,几乎是腰斩的状态。

而住宅用地的变化,事关市场3年的预期。

对开发商而言,虽无直接影响,但也间接决定了对市场的短期判断和销售决策。

所以,商住用地的减少供应,也给核心区的项目一些“慢慢卖”的底气。

所以,回收折扣也就有了底气。

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