就在刚刚，广东高考前100名新鲜出炉！
这届名单，有点牛逼！
广州高考TOP3还是省实 、二中 、华附，稳操胜券！
第四名打起来了，广附、执信、源雅三足鼎立。
广雅居然稍逊一筹？源雅搞复读班确实有点东西。
老规矩，察叔给大家讲讲今年高考的“学区房板块”。
从租房陪读，到刚需置业，无论是省实所在的花地湾板块，还是广附的大学城板块，都是香饽饽。
但板块近一年分化显著，有的火爆到供不应求，有的却明显降温，令人揪心。
TOP3名校厮杀，省实花地湾登顶
今年，夺得广州前100名头筹的是省实。
14名尖子生杀进前100，断层式领先，不愧是省实！
有学霸家长晒出自己孩子进省实后的体验：陪读租房+补习+研学，一年教育支出近20万，学校里牛娃扎堆，不少孩子初中就拿下雅思7分，实在太卷。
（图源小红书）
省实上位，最大的赢家就是万科了。万科理想花地所在的花地湾板块，就处在省实的核心区。
从配套的九年制省实荔湾学校，到省实高中部，可以说被省实“包圆”了。
整个万科理想花地，一平方公里大城，也包罗了从刚需到高端改善的所有产品。
一期「金域曦府」是当年最热销的网红盘；二期「瑧园」主打高端改善，是整个产品条线中定位最高的，背后的“瑧藏会”服务，更是融合了万科最高端的圈层资源。
三期「朗庭」79-128平产品，已经接近清盘，四期「傲璟」今年3月开盘，目前已经网签了153套。
「傲璟」主打74-186㎡户型，是组团内唯一得房率近120%的新规产品。与省实花地湾学校仅一路之隔，距离花地湾地铁站，以及花地湾公园等配套也更近。
因为板块内新房稀缺，力诚榕诚湾也被带火了，小户型很抢手，最近两个月卖出37套。
更劲爆的是，花地湾马上要新增一所24班小学，虽然引进学校和开学时间没定，但规划已经在公示，大概率是名校。
这下让鸡娃的家长们纠结了——选花地湾还是选广钢？花地湾的教育资源会不会后来居上，超越隔壁？
说到广钢新城，离花地湾就3公里，也是家长们的“鸡娃圣地”。
省实，真光、华附系名校遍地走，学霸满街秀。
去年，保利雅郡开盘3个月即清盘，近两月，中海保利朗阅也成交了65套，热势不减。
中海保利朗阅虽然是旧规，但叠加省实名校+现楼优势，也是板块香饽饽。
位列亚军的二中，11名尖子生入围，也相当优秀。
在许多家长和学生心目中，二中是他们的“白月光”。
（图源小红书）
但二中苏元学校所处的黄埔科学城板块，最近却有点凉。
星樾山畔TOD、保利·罗兰国际四期早就卖光了，而大壮名城最近两个月，才成交20套。
说实话，大壮名城的位置还是不错的——科学城核心区，离二中高中部只有2.4公里，还自带12年制华南师范大学附属黄埔实验学校，幼小中全开学了。
但房价之前一直居高不下，今年才从5万多降到4万+/平。
板块内的网红盘价格，也出现了明显跳水，万科东荟城70平两房，成交从330万到132万，总价跳水200万，跌幅超过60%。
今年科学城映日路还上了个新地块，配套24班小学，离21号线科学城站只有500米，到黄埔区府3公里，两站直达天河智慧城。
地块很抢手，绿城、越秀都有意向并且做了方案。
虽然最后因为新规问题下架了，但不排除后续会调整指标，搞定九年制学校后重新登场。
科学城楼市能不能重新热起来，就看这把火了。
紧随其后的季军华附，6名尖子生入围。
华附是广州的老牌名校了，近几年，华附集团化办学全面开花，比如老黄埔的未来方洲，就是九年制一贯制华师附。
不少人对“华附集团”和“华师集团”傻傻分不清。
实际上，“华附”打头的广州完全中学（初中+高中），共有2所（4个校区）。分布在天河、黄埔、南沙——
天河（1所2个校区）：华南师范大学附属中学（石牌校区、五山校区）
黄埔（1个校区）：华南师范大学附属中学（知识城校区）
南沙（1所）：华南师范大学附属南沙中学
华附石牌校区紧邻珠江新城CBD，地理位置得天独厚。
距离3-4公里的中海花城湾、凯旋新世界、侨鑫汇悦台，都是房价10万+，20万+/平的珠城豪宅。
截止目前，珠江新城二手豪宅6月成交约40套，最高成交是一套广粤尊府259平的四房，成交价高达5400万。
凯旋新世界的新一期产品「广粤观邸」入市以来，成交也保持在20万/平以上。
看来，在Money圈层，买凯旋新世界，圈层价值还是比较受认可的。
广附大学城板块产业“开挂”
执信奥体板块终于“熬出头”
看完“前三甲”，第四名的较量更精彩。
广附、执信、源雅，打得不可开交。
广附今年才3个尖子生，发挥不如去年。
执信去年颗粒无收，今年算是扬眉吐气了，不仅3名尖子生跻身省前100，其中1名还是屏蔽生。
天河执信新校区也相当能打，高考600分以上占比55%。
源雅就比较意外了，很多人都没听说过这所学校。
它是一所2021年开办的十二年制民办学校，隶属“广雅系”，21年创立，23年才招高中生，目前还没有应届生，办复读班比较优秀。
虽说是复读生，但高考成绩居然能跟广附跟执信打起来，实属黑马逆袭。
源雅在白云山北部，周边没什么新盘，察叔说说广附和执信。
广附所在的大学城板块，深受家长追捧，可以说是广州版“海淀”。
一直以来，大家对大学城的印象是高校资源集中，但产业孵化不足。
但截止到目前，整个大学城片区，已聚集了1200多家科创企业，其中包括世界500强海康威视广东总部、深圳东部航空等。
今年，据说还会引入15家互联网、人工智能与大数据等高质量新企业。
目前，大学城的新盘主要来源于新造板块，近两月，越秀大学城双盘成交近200套，星汇锦城123套，星汇城61套，稳操胜券。
天河执信所在的奥体板块的部分新盘，最近成交有点惨淡。
天河执信校门口的湖北联投文津府，对口华阳教育集团奥体东小学，摇号执信中学、天河外国语，近两月只成交了14套。
牛奶厂的顶配越秀观樾，近两月成交35套，对比之前的热销也是有所回落。
一方面，是牛奶厂二手房的猛跌，对新房价格造成冲击。
6月，龙湖首开天宸原著成交了一套100平三房，中楼层，总价才409万，距离单价3字头只有一步之遥。
另一方面，是其他新房“强势崛起”。缦云广州，配套天河外国语学校教育集团办学的九年一贯制学校，天河顶级教育集团，今年9月就开学。
加上之前业主收楼的好评，积攒了不少口碑，缦云广州也就成为了板块新晋顶流。
11月全运会在即，今年奥体板块也终于“熬出头”，迎来了全面兑现时刻。
因为开幕式就定在广东奥体中心，所以实体在3月底已经焕新完工。
看这外观，是不是更加飘逸有型了？
（图源南方周末）
周边的城市面貌也有了明显提升。绿地更多了，室外增加3.9万平绿地面积；道路更宽了，比如奥体南路，0.6米的人行道增宽至3米。
双向4车道的悦景路也在加速贯通，预计年内完工，从世界大观到珠江新城缩短至15分钟。
未来，世界大观连片开发，无疑充满想象空间。
看完TOP4六大板块，大家对广州“学区房”还有哪些疑问？欢迎评论区留言。
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