深圳楼市启动“钞能力”

如果要问,在深圳各大开发商开源节流的趋势下还能启动“钞能力”的是哪个?

那么非鸿荣源莫属。

这也让过去一直相对比较低调的鸿荣源,走向了高调。

深圳楼市启动“钞能力”

从低调到高调

这几年,随着市场环境走冷,新房销售不畅,很多开发商都在营销上做了开源节流。

已经很少主动使用“钞能力”邀请流量明星商演了。

而鸿荣源是少有依旧砸重金做营销的。

最近随着位于龙华观澜的鸿荣源观城入市节奏加快,鸿荣源也再次启动“钞能力”,邀请了4位明星助阵。

深圳楼市启动“钞能力”

“造势卖房”的背后,是实力的一种体现。

在别的开发商流动性吃紧与巨大债务缠身甚至直接消失在公众视野的情况下,鸿荣源依旧选择这种烧钱的营销方式,不得不说实力确实深不可测。

过去鸿荣源一直都相对比较低调,这些年却变得高调起来,和市场的变化不无关系。

虽然明星对卖房到底作用大不大,说不清,但广告效应倒是不错的。

2023年鸿荣源也这么干过,邀请了歌手王心凌和李克勤为鸿荣源珈誉府助热。

当时整个深圳人的朋友都刷遍了王心凌与鸿荣源,并且观看商演直播的人数直奔百万加,直接登顶抖音热榜。

而直播的切片和话题连续几天都是各大互联网平台的热搜,让鸿荣源这个品牌打开了全国的知名度,也让深圳人知道了鸿荣源珈誉府这个楼盘。

按照各大平台上热搜的收费标准,有可能已经超出了明星的出场费。

当年有网友评价——“320万花得比3000万的广告费还要响”。

深圳楼市启动“钞能力”

而这一场商演,似乎也为当年鸿荣源珈誉府的销售带来不错的成绩。

2023年6月首推1401套住宅,开盘销售1183套、销售金额约60亿,去化率约85%。

现在深圳房地产信息平台上显示,1401套住宅剩余131套未卖完。

那么这次鸿荣源再次采取这样的方式为鸿荣源观城,能不能复刻同样的高光呢?

这里是需要打个问号的。

毕竟当年的这次商演,被视为地产营销界,效果最好的一次,有天时地利人和的加成。

深圳楼市启动“钞能力”

旧改巨无霸

鸿荣源在深圳楼市中可以说是非常有分量的角色。

而提到旧改,大盘几乎都不得不提鸿荣源。

深圳典型的大规模旧改,鸿荣源占了不少。

摊开深圳的版图,鸿荣源操刀的旧改项目,据不完全统计就达到了数十个。

比如龙华区牛湖南片区城市更新单元、龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元、宝安沙井鸿荣源奥莱项目、龙华区大浪街道龙胜南片区城市更新单元等,主要集中在深圳的宝安区和龙华区。

深圳楼市启动“钞能力”

其中鸿荣源观城项目体量是最大的,比鸿荣源以往开发的项目体量都要大。

鸿荣源壹城中心320万㎡、珈誉府248万㎡,壹方中心是约88万㎡。

更重要的是,不仅比鸿荣源过去的旧改项目体量大,甚至比深圳南山区的绿景白石洲和大冲网红盘华润城还要大。

华润城规划总建筑面积约280万平方米,绿景白石洲计容面积约358万平方米。

绿景白石洲开发周期预计8至10年,而鸿荣源观城规划总建面达到了约410万㎡,比白石洲的体量还大一点,预计鸿荣源观城的整体开发计划也要这么久。

所以鸿荣源观城,无论是对鸿荣源,还是深圳楼市来说,都是非常重要的一个标杆

市场上也把这个项目誉为深圳的下一个“壹方天地”。

那么鸿荣源观城的定价就显得非常关键。

位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府卖得还可以,除了当初的营销助热,主要是因为位置、片区是深圳的热门地段,而户型的设计和得房率是当时新房中矮子里的高个。

但现在深圳的新房都在革新,户型设计也更上一层楼。

深圳建筑新规后都朝着“好房子”建设,带更多的明窗面,更多的使用空间,实用率更高等等。

鸿荣源观城的户型是否依旧拥有说服力让市场买单?

同样需要打上一个问号。

据了解,鸿荣源观城分6期开发,首推的是08地块住宅(备案名:未来平方云山府),总户数1566户,户型涵盖88-98㎡三房及108-143㎡四房。

建筑最大层数地上59/地下4层,最高约179.95米。

深圳楼市启动“钞能力”

根据实地考察,首发的08地块已封顶,外墙工程施工中。

深圳楼市启动“钞能力”

根据建设规划,鸿荣源观城容积率为10.06,就算是放在深圳的众多高密度新房中,都已经是非常高了。

所以也可以看到,鸿荣源观城实地的楼栋之间的楼间距较近,而最近的楼栋间距仅约18米。

而鸿荣源观城的首推的住宅楼栋层高达58-59层,住宅包含三梯六户设计,超高层的居住密度随着入住率的提升,首先需要面对的问题就是小区的使用效率。

曾经同样是位于龙华的鸿荣源项目壹成中心花园,是典型的超高层密度大小区的代表。

随着入住率的增加,小区的电梯使用频率也随之增加,2022年鸿荣源物业曾经贴出过电梯错峰使用的倡议。

深圳楼市启动“钞能力”

而鸿荣源观城总层数比壹成中心的总层数高,可以想象鸿荣源观城未来住满后,社区对电梯的要求和使用效率如何。

更重要的是,由于项目处于快速开发的阶段,所以目前周边整体的城市界面是有所欠缺的。

加上项目开发周期长,那么未来入住时部分区域还在建设中,居住环境略难免有影响。

但作为体量接近1万套住宅,其中保障房超过2500套的项目,这些都不是最先面临的问题。

真正首当其冲的是新房以及二手房市场。

这么大的体量,对周边的房价来说,降会是一种压力。

虽然分批入市,但也意味着几年内片区会有持续性的新房供应。

鸿荣源珈誉府近万套,卖了将近两年,还没卖完,鸿荣源观城大概率也要卖三五年才能全部卖完。

换句话说,未来一段时间,周边的新房和二手房,需要围绕鸿荣源观城的价格去斟酌。

那么这就需要卷价格才能打开市场的接受度。

而项目分批开发,首批房源的入市,也奠定了后续分批入市的价格和基调。

定价逻辑一旦确定了后续的分批项目,也会被迫加入“卷”的队伍。

所以鸿荣源观城入市的这一枪很重要。

目前项目周边的二手房挂盘价格大约是4万—5万/平的水平。

深圳楼市启动“钞能力”

其中,万科启城小区今年2月成交两套约70平房源,成交单价约3.4万/平;深业泰然观澜玫瑰苑去年12月及今年1月成交两套约72.8平户型,成交单价约3.4万/平。

深圳楼市启动“钞能力”

深圳楼市启动“钞能力”

不过,鸿荣源观城的优势也恰恰是规模大、业态齐全,靠近地铁4号线观澜站,通勤交通便利。

作者| 飞天小女警

主题测试文章,只做测试使用。发布者:北方经济网,转转请注明出处:https://www.hujinzicha.net/9783.html

(0)
北方经济网的头像北方经济网
上一篇 2025年3月25日 下午3:29
下一篇 2025年3月25日 下午3:29

相关推荐

  • 银行利润为何负增长?

    业绩回顾 一季度银行利润负增长,主要的超预期因素来自债市利率大幅波动导致的投资收益下降,但信贷需求偏弱、息差压力、零售贷款信用风险的上升同样值得关注。全年银行利润仍有望转正,但关键因素在于后续稳内需、稳外贸的宏观政策效果,以及货币政策通过降准、再贷款利率下调等方式对于息差的呵护。银行投资方面,我们建议继续关注经济刺激政策的落地效果,银行股息仍具有吸引力,但基…

    2025年5月2日
    5800
  • A股收评:沪指、深成指接近平收,成交额不足1.2万亿元

    3月26日,A股主要指数今日小幅震荡,截至收盘,沪指跌0.04%报3368点,深证成指跌0.05%,创业板指跌0.26%。全天成交1.18万亿元,较前一交易日缩量1073亿元,全市场超3500股上涨。 盘面上,鸡肉、猪肉概念走强,晓鸣股份、湘佳股份涨停;工业母机板块走高,华辰装备等多股涨停;化纤板块大涨,苏州龙杰等多股涨停;电机板块拉升,大洋电机涨停;汽车拆…

    2025年3月26日
    4800
  • 一位女CEO意外爆红

    谁也没想到,关税风暴下敦煌网火了。 Appfigures数据显示,原本名不见经传的敦煌网从排行三百名开外,本周一路跃升至美国iOS应用第二位仅次于ChatGPT,连续霸榜电商类App第一名,下载量增长幅度高达940%。 终于,这一次轮到王树彤和她的敦煌网迎来了泼天流量。时间回到2004年,王树彤创立敦煌网。这是中国最早的跨境B2B平台,比阿里巴巴国际站还早两…

    2025年4月17日
    7300
  • 中金:港股的下一步

    上周港股震荡走弱,小米高位配股、全球数据中心投资泡沫的讨论、特朗普宣布对进口汽车和零部件征收25%的关税,均抑制了市场情绪。恒生科技上周下跌2.4%,恒生国企、恒指与MSCI中国指数分别下跌1.6%、1.1%与1.0%,已连续三周回调。行业层面,信息技术(-5.6%)、银行(-2.0%)、保险(-1.7%)跌幅最大,医疗保健(+3.8%)、原材料(+1.6%…

    2025年3月31日
    4300
  • 顶流基金经理突然封盘!

    5月30日,睿郡资产的董承非决定将旗下股票策略产品“封盘”,6月8日起不再接受新资金的申购,恢复申购的时间将另行通知。 突然宣布封盘,意欲何为? 1 董承非管理基金突然宣布限购 董承非在公告中给出“限购”的理由是:“本着业绩优先、适度控制规模的原则”而做出主动控制管理规模的决定。 基于行业规律,私募基金限购的共性原因一般而言有两种:控制规模以保障业绩、保护存…

    2025年6月1日
    2700

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信