上周市场受宽地产预期扰动，长债利率横盘后走高。往后看，地产政策预期或成阶段性破局点；货币政策变量短期或难有增量，流动性投放或维持稳中偏松。三季度存单到期压力较小，流动性缺口季节性收窄，资金面稳中偏松格局或延续。宽地产预期及股市跷跷板效应或短期扰动债市情绪，但长期低利率逻辑不变，本次调整持续时间或有限。
▍受地产政策预期叠加股市跷跷板效应影响，长债利率窄幅震荡后上升。
周一利率窄幅震荡。周二消息面相对平静，股债跷跷板效应下债市小幅走弱。周三6月通胀数据落地，市场反应平淡，利率窄幅波动。周四上午长债利率抬升，在宽地产预期上行的影响下，午后涨幅加大。周五早盘市场悲观情绪延续，利率开盘走高，伴随股市开盘走强，利率回归上行趋势，午后股市冲高回落，长债利率随之下行。
▍地产政策预期成为阶段性破局点。
7月10日，证券时报发文提及，国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示允许人口流入城市利用超长期特别国债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度。市场对于后续地产政策增量的预期抬升，周四、周五股市地产及金融板块显著上涨。受此影响，持续横盘一个月的国债利率市场也迎来了短暂向上的调整。
▍货币端变量短期或难有增量，流动性投放或维持稳中偏松。
央行货币政策并没有太大变化，OMO由月初净回笼转向月中净投放，资金-政策利差持稳。5月降息降准后，政策表述避免提及具体政策工具和使用空间，流动性工具相对充裕，月度多呈小幅净投放。政策意图或在于观察前期政策工具成效，避免市场预期偏离，同时维持充裕流动性供给，支持实体经济融资需求修复。
▍流动性平稳宽松，存单到期压力较小而利率较快下行。
7月以来，短端方面，跨月结束后DR001稳定在1.31%附近，DR007中枢在1.45%上下，运行区间均低于6月水准。长端方面，6月以来存单利率持续下行，7月上旬1Y存单利率在1.59%触底后小幅上行，中枢仍然低于6月均值。Q3存单到期压力较Q2整体更小，叠加流动性缺口季节性收窄，预计资金面稳中偏松的格局仍会延续。
▍宽地产预期、股市跷跷板效应或阶段性扰动债市情绪，但低利率长期逻辑并未变化。
周四、周五市场波动主因宽地产政策预期及股债跷跷板效应，基本面、政策面主线缺位下，股市、地产政策端扰动短期或延续。参考2022年以来地产政策扰动，因数据端成效验证缺失，利率终回归下行。市场学习效应或使本轮利空反应钝化，长期低利率逻辑不变，本次调整持续时间或有限，超调或蕴藏部分机会。
▍风险因素：
货币政策、财政政策超预期；央行公开市场操作投放超预期；信用违约事件频发等。
注：本文节选自中信证券研究部已于2025年7月13日发布的《每周债券策略聚焦20250713—地产预期是破局点？》报告，分析师：明明S1010517100001；周成华S1010519100001；丘远航S1010521090001；赵诣S1010524090005
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