以厚积之势，蓄薄发之劲，长期主义者迎来硕果盈枝的收获期。
房地产行业于2021年下半年开启深度调整，而这是越秀地产第4年迎来收入的稳步攀升。2021年-2024年，越秀地产分别录得中期营收242.4亿元、312.9亿元、321.0亿元、353.4亿元，同比涨幅介于2.2%至29.1%。
凭借持续盈利的强劲动能，越秀地产保持着稳定的分红节奏。越秀地产披露，经公司董事会决议，拟按每股0.166 港元向股东派发中期股息，派息总额约占核心净利润的40%。
上半年，越秀地产录得累计合同销售金额约615.0亿元，同比上升11.0%。根据中指研究院，上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；TOP10房企之中，仅有三家实现销售金额的正增长，越秀地产便是其中之一。
面对严峻的经济形势和深度调整的房地产市场，多年来，越秀地产始终保持对市场变化的敏锐洞察，精准预判行业趋势，于变局中未雨绸缪，以主动姿态化解行业挑战，在复杂环境中掌握经营主动权。
展望下半年，越秀地产管理层认为，中央政府正出台有力举措巩固房地产市场，在此背景下，行业有望迎来止跌回稳的关键契机，依托政策利好与自身稳健的经营基础，管理层明确表示，“公司有信心完成年初制定的各项经营财务指标”。
在复杂多变的市场环境中，一二线城市无疑是具有强抗风险能力的“硬通货”，这类城市坐拥雄厚的经济底蕴、庞大的人口红利与强劲的置业需求。因此，房地产市场展现出较强的稳定性，尤其核心城市的核心地段，凭借稀缺的资源与区位价值，抵御市场风险的能力更为突出，已然成为资产配置中的安全选项。
近些年，在一线城市布局中，越秀地产除持续深耕广州大本营外，更战略性重仓上海、北京两大核心市场。如今，一系列动作迎来丰收时刻，成为企业业绩增长的重要引擎。
作为越秀地产的核心阵地，广州市场上半年实现157.56亿元的销售额，借此，越秀地产稳居广州市场的第一梯队，持续彰显本土龙头企业的深厚根基与强劲韧性。
从城市分布来看，越秀地产的业绩表现呈现“二八定律”，即少数关键城市实现了超八成的业绩产出，而促成这一格局的深层动力，是房企资金和资源向高能级、高安全性城市的一场奔流涌动。
根据中指研究院，今年截至8月17日，一二线城市成交面积和金额同比双增长，其中土地出让金同比增幅均超30%，一线城市增幅超40%。溢价率方面，一二线城市住宅用地平均溢价率超过10%，显着高于三四线城市的3.3%。
前期策略成效显着，下半年，越秀地产一方面将持续锁定核心城市与核心地段，重点发力一线城市及重点二线省会城市的核心区域，另一方面将进一步加强与优秀企业的战略合作，全面提升投资能力，以有效应对市场竞争，把握结构性发展机遇。
“小地块、快周转”策略，构建安全资金链
从上半年拿地情况来看，越秀地产斩获的地块体量普遍聚焦中小规模，单宗地块平均面积不足12万平方米，充分体现了小而精的投资逻辑。以其位于广州老城区荔湾区的珑悦西关项目为例，2024年10月，越秀地产以 6.11 亿元总价竞得该地块，宗地面积仅6350.66平方米，计容建筑面积约2.22万平方米。
通过“小快灵”的投资开发模式，越秀地产构建起“精准投资—快速去化—资金回笼”的高效运营闭环，驱动企业现金流持续保持正向流入。上半年，越秀地产实现经营性现金流净流入41亿元。
产品的快速去化和资金的快速回流，同样离不开越秀地产过硬的产品力支撑。在“4×4 好产品理念”的指引下，近年来越秀地产持续迭代升级越秀好产品标准体系，同步优化物业服务品质，最终实现了“市场高度认可”与 产品溢价力强”的双重成效。
在北京，海淀和樾望云、和樾玉鸣两大项目首开即斩获152亿元销售额，一举刷新当地市场纪录；在上海，静安天玥项目凭借核心区位与产品竞争力实现“开盘即罄”，单盘销售额达23亿元；在广州，作为“先锋系”代表的东山云起项目，开盘即取得近九成的去化率，充分印证了市场对越秀地产产品的认可。
鉴于越秀地产的稳健基本面，越秀地产近期再获权威背书。8月25日，国际评级机构标普发布报告，授予越秀地产投资级评级，评级展望为 “稳定”，与此同时，标普授予公司的长期发行人信用评级为“BBB-”。标普指出，越秀地产长期深耕一线及强二线城市，良好的市场口碑与经济韧性强的区域布局为其业绩提供了稳定支撑。
在不确定的市场环境中，购房者往往会选择值得信赖的稳健房企。越秀地产在今年上半年继续稳居“三道红线”绿档阵营，截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%，净借贷比率53.2%，在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍，短期偿债能力充足，有效筑牢了财务安全防线。
管理层表示，下半年，越秀地产将继续围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，聚焦加快销售与去库存、提升商业运营能力、深化组织变革和强化精益管理，全力以赴完成2025年度各项经营目标。
主题测试文章，只做测试使用。发布者：北方经济网，转转请注明出处：https://www.hujinzicha.net/46061.html
