地产持续处于调整周期，大部分房企仍处于风险出清、摆脱亏损局面的突围阶段，盈利与否成为房企之间的分水岭。
2024年，新城控股实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比大涨183.07%，是为数不多净利润始终保持为正的上市房企；2024年，公司整体毛利率为19.80%，核心指标保持稳定向好。
截至2024年末，新城控股整体平均融资成本为5.92%，较2023年末下降0.28个百分点。
2024年，全国房地产市场呈现低位调整态势，商品房销售金额和销售面积双降。房地产行业持续深度调整，房企普遍面临销售下滑、资金承压与转型阵痛，政策托底与市场出清并行，行业进入理性发展新阶段。
年报显示，2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，连续三年回款率超过100%，“有回款的销售”也为公司收入提供了稳定前提。同时，新城控股积极落实企业主体责任，2024年组织交付超10万套物业。
住宅销售保持高回款、经营性物业收入稳定，为新城控股现金流安全提供了有效保障。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。
年报则显示，2024年公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
2021年，我国公募REITs试点正式落地，首批9单公募REITs项目在沪深交易所挂牌上市。2023年，消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产范围，标志着公募REITs突破资产类型限制，市场边界向民生保障、商业服务等领域拓展。在政策的支持下，吾悦广场未来或有望通过REITs拓展新的融资渠道。
截至2024年末，新城控股期末融资余额为536.50亿元，有息负债水平保持低位，此外，公司合联营权益有息负债降至32.73亿元。手头现金充裕，稳定安全的财务基本面，进一步提升新城控股的抗风险能力。
地产开发业务在波动中前行，探索新发展模式成为业内共识。其中，经营性物业重要性随之上升。
2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利比例由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%，为公司整体利润持续带来贡献。
反映在数据上，2024年吾悦广场客流总量达17.66亿人次，同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆销售），同比增长19%，含车辆总销售额为966亿元；截至2024年末，会员人数4370万人，较2023年末增长32%，与超3.2万家品牌建立合作，销售、收入、客流、会员消费均同比提升。
地产开发与经营性业务等两大基石外，新城控股于2022年底成立的房地产代建、代管业务平台——新城建管,也不断释放出新动能。2024年，新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局。
随着房地产行业从过去“高杠杆、高周转、高增长”的粗放式扩张，逐步转向“稳杠杆、重运营、多元化”的精细化发展，新城控股致力走向的“低负债水平+高经营性收入”模式也将助力其成功穿越周期。
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