随着更多低密宅地成交，别墅正在回返历史舞台。
其中，增城城投子公司以6.25亿元的价格竞得增城荔湖的望湖宅地，可建设用地面积7.16万平方米，地上容积率不高于1.02，对应的计算容积率建筑面积为不高于7.31万平方米，建筑控高54米。
这并非广州首次出现低密地块。6月13日，花都两家本土国资以合计13.57亿元的总价，分食花都两宗低密宅地，其中一宗的容积率更是低至1.02。
低密地块成广州供应趋势
其中，2024年广州供应的66宗涉宅用地中，容积率低于3.0的地块宗数合计31宗，占比为47%；而今年1-5月，这一占比增长至55%，占比达到了近六年来最高。今年1-5月，广州成交了多宗容积率低于2.0的低密宅地，地块分布在天河、白云、增城和花都。
6月13日，花都城投子公司以底价8.22亿元，拿下与广州融创文旅城直线距离仅约600米的CC0504010地块，该地块可建设用地面积6.20万平方米，容积率低至1.02，计容建筑面积不高于6.32万平方米。
“现在是‘好房子’、性价比高的房子或者改善型住房，才能更吸引客户购买”，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，为了更好地满足购房者的居住需求，提高房企的拿地兴趣，政府配合供应“地段特别好的地，或者能够打造好产品的地”，其中，降低地块的容积率可以实现住房产品的升级换代，以及更好地响应国家对于“好房子”的号召，达到“好房子”的要求。
在去年8月举行的2024年秋季全周期土地服务推介会上，广州市土地开发中心相关负责人透露，广州今后将更关注对土地的高品质开发，谋划更多符合好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品，不断优化容积率、建设高度等具体指标，并持续关注道路建设、教育配套等终端需求，引导高品质开发的精准制定。
土地供应逻辑转向的背后，或是国内实施长达20多年的一系列“限墅令”的淡出。
《通知》要求1995年不再批准立项和开工三类高档房地产开发项目，“以后也要严格控制审批”，其中包括“别墅性质的高档住宅及度假村”。
2016年10月，原国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，计划在全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，同时进一步控制对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。
政策风向在2023年出现变化。根据经济观察网，2023年9月底，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。而在2023年4月底，住建部发布了废止和宣布失效的系列行政规范性文件，其中宣布失效的行政规范性文件目录包括了2019年发布的《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》（建科函[2019]57号）。
以杭州市场为例，近两年低密宅地供应的增加，已经实质性地改变住房的供应结构。根据克而瑞产品力研究中心，去年下半年，杭州低密度项目集中入市，6-9月期间开盘墅类项目26个，其中年内首开的数量就达13个，大部分项目容积率在1.5以下，部分项目容积率甚至低至1.0以下。
如今，低密地块陆续开盘，购房者也随之进入市场。
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