“社保大战”再现杭州楼市。
图片来源：图虫创意
最终，潮语映月轩在排到349号时宣告售罄，超过800人出局。有着228个月缴纳记录的李明，“全勤打卡”潮语映月轩的6次开盘，这一次，他拿到的选房序号在600开外，又一次与心仪房源失之交臂，无奈感慨：“现在买房不是你买房子，而是房子选你”。
结果显示，高层次人才家庭和无房家庭全部入围，而入围的普通家庭最低社保月数为164个月，这也就意味着，杭州的一个普通家庭要缴足将近13.67年的社保，才能获得在潮语映月轩的买房资格。
今年的杭州楼市宛如踩下加速踏板，呈现一路狂飙之势，由于报名人数远超房源数量，新房市场摇号不断，3至4月短短两个月间，更是上演了5次“拼社保”名场面，其中，萧山主城区的高端改善项目晴澜轩达到了杭州相关部门规定的顶格要求230个月。
卖一个少一个，杭州买房客抢赶限价“末班车”
“前面4次（开盘）都是只有400至500人摇号，也不需要拼社保”，转折点发生在3月上旬，潮语映月轩启动第5次开盘报名，1217户家庭突然涌入登记系统，首次触发“社保机制”，这既是今年杭州的首个“拼社保”楼盘，也是钱江新城二期自2022年3月首个楼盘入市以来，第一次有楼盘触发“社保机制”。
不过，李明看中潮语映月轩存在一个首要前提，那就是价格，这也正是该楼盘屡次开盘屡次摇号，最后发展到“拼社保”的原因。杭州即将全面开启不限价的新房市场，作为限价楼盘的“末班车”，潮语映月轩在价格上确实有一定优势，“以后都是不限价楼盘，价格肯定涨，细想下来，其实也不难理解为什么最近两次开盘都要‘拼社保’”，李明说道。
叠加此前杭州土拍恢复“价高者得”及其它购房利好政策的影响，从去年第四季度开始，杭州核心区域土拍市场“燃”了起来。进入2025年，房企在优质地块上的争夺战愈演愈烈，楼面价纪录不断被刷新。
“面粉比面包还贵，限价房越来越少，潮语映月轩5.2万元/平方米的均价还是可以接受的”，眼见政策组合拳“发威”，改善型买家蔡文被激发了“斗志”。手握231个月社保记录，在去年12月潮语映月轩第四次开盘时遗憾“陪跑”，蔡文决定在最后一期返场再战。
其中，萧山主城区的高端改善项目英冠绿城晴澜轩即将清盘，在4月11日推出最后28套联排别墅，备案总价介于1500至2000万元，吸引超过500户家庭预登记，直接触发“社保机制”，最终，普通家庭社保月数达到了杭州相关部门规定的顶格要求230个月，相当于要连续交近19.17年的社保才能抢到“入场券”。
北方经济网留意到，引起买家抢购的并非全是历史遗留的限价楼盘。
值得一提的是，此次开盘的房源均价7万元/平方米，相比3月推出的叠墅均价上涨了2335元/平方米，房源面积介于230至345平方米，总价最高的一套超过2400万元。
3月10日至4月6日期间，杭州（不含县及县级市，下同）一共开盘47次，需要摇号的有18次，摇号率38%，环比扩大6个百分点；参与登记的家庭共计1.22万组，平均中签率34.7%，环比下降了超过11个百分点，其中，10次中签率在20%以内。
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，这也是自去年11月份以来一线城市新房价格连续4个月环比上涨；二手住宅销售价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.2%。
卢文曦指出，一季度杭州成交地价走高，尤其高地价打开了“大家对房价上涨的预期”，尤其民营房企参拍活跃度较高，更反映出市场对未来的信心。
跳出房地产的视角，卢文曦认为杭州市场表现不错也是“多方因素共振（的结果）”，除了一系列支持经济发展和引进人才的措施，“过年期间爆出‘杭州六小龙’，对推动经济、推动产业的作用还是蛮大的”，也加大了杭州对人才的吸引力，“大家对市场看好，所以购房热情也比较高”。
卢文曦预期，在市场持续向好的发展趋势下，包括杭州在内的一线和强二线城市“基本上在今年能够看到市场的底部，原先处于下降通道，先到可能要换一个通道来走了”。
（应受访者要求，文中李明、蔡文均为化名）
主题测试文章，只做测试使用。发布者：北方经济网，转转请注明出处：https://www.hujinzicha.net/17866.html
