半年考开卷，一二线城市稳稳保住了房企的饭碗。
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来自中指研究院的数据显示，今年上半年，保利发展、中海地产、华润置地等20家代表房企，40.0%的销售业绩来自一线城市，47.8%来自二线城市。一二线城市成为房企开发业务的核心阵地。
据克而瑞统计，今年6月，一线城市宅地成交占比明显上升，北京、上海、成都单月土地成交金额均超过100亿元，带动当月全国平均楼面价达到3443元/平方米，环比增长23%，同比增长27%。
行业尚未完全走出周期，房企仍在一二线核心城市寻找确定性与安全边际。
在市场持续分化的背景下，一二线城市豪宅项目走出独立行情。
6月27日，融创中国旗下上海壹号院第四批次产品入市，备案均价约18.9万元/平方米，是同批入市新盘中均价最高的项目，较上一批次上涨0.4万元/平方米，开盘两小时内即宣告售罄。
值得一提的是，上海壹号院或吸引了不少明星买家。据《每日经济新闻》报道，上海壹号院三批次的摇号名单中，出现了与数位娱乐圈明星高度重合的姓名信息。其中，来自温州瑞安的11号黄*昊，成功购房；116号的潘*柏，因排序靠后，未能购房。
在北京市场，越秀地产凭借“海淀双子星”——和樾玉鸣与和樾望云，表现亮眼。
成功摘地后，越秀地产与绿城中国合作开发001地块，项目案名为和樾玉鸣，后又与华润置地合作开发002地块，项目案名为和樾望云。3月21日，两大项目同时开盘，售出超1000套，总成交金额152亿元——这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿，创下同期市场销售额新高。
根据中指研究院《2025年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20》，华润置地、越秀地产、绿城中国分别以206.9亿元、193.5亿元、100.9亿元，位列第二、第三、第六名。这也是越秀地产首次在北京房企销售排行上冲入前五。可供对比的是，2024年全年，越秀在北京卖出约87.3亿元。
根据成都住建蓉e办官网，位于麓湖板块的丽世缦华于6月19日取得预售许可证，备案均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。其中，最贵的一套单价约22.11万元/平方米，总价约5661万元，刷新成都新房单价纪录。此前纪录为金融城交子缦华的16.98万元/平方米。
一二线托起房企饭碗，8家房企在上海卖超百亿
中指研究院监测数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额约1.84万亿元，一二线城市是代表房企的业绩贡献来源。
分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。
今年上半年，上海房地产销售业绩TOP20企业合计收金2291.1亿元，销售额突破百亿元的房企有8家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以259.9亿元、242.6亿元、185.8亿元位列TOP3。
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这些项目多次开盘即售罄，有的甚至触发积分制摇号。其中，翡云悦府4月首开获939组认购，认购率约412%，入围积分63.84分，是上半年上海认购率最高、积分最高的楼盘。
杭州房企销售半年度榜单中，滨江集团以286.71亿元的全口径金额稳居首位。上半年，滨江旗下单盘流量业绩超5亿元的项目多达11个，其中超10亿元的项目也有5个。限价红盘如潮语映月轩，开盘即售罄，且中签率持续走低，为今年杭州首个拼社保新盘；滨杭滨纷城上半年六开六罄，累计卖出近1500套房，成为杭州楼市现象级黑马。
业绩贡献较大的杭州玉澜月华、杭州汀岸印月，是杭州最后的限价项目之一，其中，玉澜月华3月首开152套房，收到超过2000人报名，中签率约11.24%。
吃到核心市场的复苏红利后，房企继续加码高能级城市。
房企更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上杭蓉等热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交。
3月，经过超270轮竞拍，中海地产击败绿城中国、金茂、招商+华润联合体等对手，以75.02亿元摘得北京海淀树村地块，溢价率约28%，成交楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。
杭州市场在滨江、绿城中国、建发等房企的争抢下，楼面价纪录被频繁刷新。
3月28日，杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块由建发房产竞得，总价约34亿元，溢价率115.39%，楼面价约8.80万元/平方米，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。
建发的热度不止于杭州，在成都同样创造了纪录。
克而瑞指出，今年上半年，上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧，部分具备区位优势的三四线城市如温州、温岭等，其回购类、低密生态类优质地块也获得房企青睐。从投资强度来看，上半年销售TOP10房企拿地销售比升至0.4。
万科集团执行副总裁郁亮认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。“当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。”
“一、二线城市具备更强的人口吸附力和经济韧性，在行业调整过程中，这类城市的复苏节奏会相对更快，也更有可能率先迎来市场修复”，金地集团董事长徐家俊表示。
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