五星级酒店又被卖出“骨折价”。
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近两年，越来越多的奢华酒店被摆上货架，上海宝格丽酒店、上海黄浦绿地万豪酒店、金茂北京威斯汀大饭店等等，变成一个个大宗资产被交易。有从事酒店资产交易人士告诉北方经济网，从2023年起酒店类的投资问询显着增多，产权交易需求上涨。
降价换成交，煤老板也不怎么出手了
据亚洲旅宿大数据研究院统计，今年5月共有55家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，其中拍卖价格在亿元以上酒店有17家，包括大理首个国际高端酒店大理实力希尔顿酒店、沈阳世茂希尔顿酒、长沙世茂希尔顿酒店101房产等。但仅有2家酒店项目在当月成交，环比上月成交数量出现明显下滑。
在成功交易的酒店资产中，多数是以大幅降价换取交易达成。
盈蝶指出，较高的折价率主要与法拍酒店的产权复杂性、物业纠纷、酒店所处城市与商业地段、酒店未来经营收益预期等相关，“只有通过一定比例的折价来对冲众多风险因素带来的不确定性。”
以5月成交的五星级饭店绍兴上虞国际大酒店为例，这一被上虞当地人视为地标性的老牌酒店，在2021年9月因经营困难而进行重组，近两年数次上架拍卖，起拍价一降再降。今年5月26日，在5467次人次围观下终于以1.81亿元成交，为首次起拍价的5折，而早前评估价更是超5亿元。
由于开发商帝景房地产集团资金链断裂，酒店于2018年开启司法拍卖程序，首次拍卖起拍价高达10.4亿元，但遭遇流拍，此后起拍价一路下降，在2023年以底价5.3亿元成交。戏剧性的是，随后遭竞得人悔拍，又重新回到货架上。
2025年以来，经历十次流拍、较首次起拍价下降约75%出售的四川南充天来大酒店，七次拍卖最终五折出让的成都首家希尔顿酒店等例子不在少数。此外，还有大批酒店“钉子户”仍在等待接盘者。今年5月，房地产商富力旗下空港假日酒店二次拍卖，为一拍起拍价的8折，不过仍无人报名出价，再次流拍。
如今，实力雄厚的“煤老板”们也鲜少出手。
2023年以来，随着以房企为主的酒店业主方面临流动性压力、酒店业经营乏力，大批酒店资产被摆上货架。
但其中能够成功寻得“白衣骑士”的并不多。
旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱对北方经济网分析称，不少拍卖酒店处于资不抵债情况，经营条件较差，投资人接盘往往需要不断贴钱，因此无人问津、拍不出高价；此外，当前酒店行业仍处于供大于求，买家谨慎观望的情绪重。
因此，即便是昔日辉煌无比的五星级酒店，同样摆脱不了甩卖命运。
“这几年消费者对‘五星级酒店’有所祛魅，尤其是一些设施陈旧、服务老旧的老牌奢华酒店，已经很难吸引年轻消费者。”一华南酒店投资人认为，国内以全季、亚朵为代表的中端酒店正有效冲击过去的酒店市场格局。
北方经济网/摄
此外，6月24日中国旅游饭店业协会发布的《中国饭店管理公司（集团）2024年度发展报告》显示，2020年至2023年国内关闭门店主要为经济型，其次为中端型；2024年这一现象有所变化，关店占比最高的为中端型，其次为高端型。
2025年，国内高星酒店出售仍会持续。
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