九龙仓集团由盈转亏 公司称静待下个周期来临

近期,九龙仓集团(0004.HK)发布2024年年报。报告期内,公司收入受内地发展物业业务影响同比下降36%,营业盈利同比下降18%。计入投资物业重估减值(约60亿港元)后,九龙仓集团录得股东应占亏损32.24亿港元,公司2023年盈利9.45亿港元。

业绩报告显示,九龙仓集团的业务包括香港和内地的投资物业、发展物业和酒店。其中,投资物业组合包括商场、写字楼及服务式住宅,主要位于内地。

2024年,九龙仓集团基础净盈利同比下降22%至27.98亿港元,主要因为内地发展物业确认入账销售额减少,以及应占减值拨备增加导致了这一业务亏损增加所致。据悉,九龙仓集团在内地的发展物业主要包括住宅及写字楼。

“尽管政府出台多项政策措施提振住宅市场和购房需求,但政策效果需要时间显现,销售情况仍然疲软。写字楼市场需求极为有限,所以去库存进度缓慢。”九龙仓集团在公告中指出。

对于内地住宅物业销售项目的处置,3月24日,九龙仓集团方面对记者表示,公司自2019年以来再无直接购入新土地,旗下活跃项目和待售存货均有所减少,公司目前还剩少量可售住宅库存,会继续按市况推售。对于写字楼如何去库存的问题,九龙仓集团方面表示:“写字楼供应太多,一线城市也有同样情况,由于市场需求有限,故去库存进度缓慢,仍需一段时间去消化,公司会继续按市场情况推展。”

业绩报告显示,2024年,九龙仓集团内地发展物业应占已签约销售额下降至人民币14亿元(2023年为26亿元),已开发和未开发存货合计有120万平方米,包括40万平方米已落成但销售情况极缓慢的非住宅物业。按应占份额计算,内地发展物业确认入账的收入同比下降65%至32.1亿港元,营业盈利同比下降9%至9.3亿港元。此外,公司对现有存货作出20.18亿港元的应占减值拨备。

对于内地住宅市场近两年的发展,九龙仓集团方面对记者表示,今年全国两会期间,中央强调以更大的力度促进楼市健康发展,持续推动房地产市场止跌回稳。“但这些政策到底如何落实,以及在不同城市的执行情况和效果仍需观望。虽然公司自2019年起没有直接购地,但公司持有绿城中国(3900.HK)约22%的股权,是绿城中国第二大股东,这些年绿城中国颇为活跃,也做出满意的成绩。公司通过该项间接投资,仍然是在积极参与市场活动。”

但对于内地写字楼市场,九龙仓集团方面则表示:“内地写字楼的供应可谓无穷无尽,这是问题症结所在,业主只能跟着大势走。”并且九龙仓集团方面认为,内地写字楼市场行情暂时不见得会有所改善。

业绩报告显示,2024年,九龙仓集团内地投资物业整体收入同比下降4%至45.71亿港元,营业盈利同比下降6%至29.83亿港元。报告期内,受持续供应过剩、需求疲弱影响,写字楼的出租率和租金水平继续承压。

对于整体内地市场的发展前景,九龙集团方面对记者表示,内地政策成效逐步显现,但重建消费者信心仍然是一大挑战。基于过去几年的大环境,现阶段任何投资都要加倍谨慎。“公司会保留实力,静候下一个周期来临。”

业绩报告显示,截至2024年年末,九龙仓集团总营业资产(不包括银行存款与现金、若干金融及递延税项资产)同比下降7%至1796亿港元,地产、物流和投资资产分别占总营业资产的69%、8%和23%;公司负债净额同比下降9%至71亿港元;公司持有银行存款及现金97.18亿港元,较2023年年末减少18.75亿港元;公司净资产1424.7亿港元,较2023年年末减少57.33亿港元。

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