百亿连取沪上两子，中海继续豪赌上海。
“此次中海一次性在上海投入逾百亿元，足见其对这座城市的高度重视。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在土地市场竞争日益激烈的背景下，中海此举更像是一场主动补仓，意在稳固其在一线城市的市场份额与品牌地位。
卢文曦分析称，上海是一线城市中竞争最激烈的市场之一，第一梯队房企之间的博弈极为激烈，一旦错失拿地时机，极易在份额与影响力上被边缘化，未来再想重返主流阵营将难上加难。
今年上半年，中海在包含上海在内的整个东部大区实现销售额212.24亿元，明显低于去年上海单城704亿元的全年销售表现。卢文曦表示，如果节奏掌握得当，7月摘地，最快在年底前就能实现产品上市，不仅能赶上年内销售窗口期，还将对全年业绩达成起到关键支撑。
今年5月，上海徐汇滨江板块豪宅项目绿城潮鸣东方正式开盘，120套房源，精装均价19.5万元/平方米，地块去年拿地时的成交楼面价13.1万元/平方米，项目开盘当天即售罄。
图源：图虫创意
中海此次竞得的两宗地块，均位于上海核心板块，区位价值显着。
中海此次拿下的静安东斯文里地块，是片区首宗住宅用地，出让面积约1.68万平方米，计容建筑面积约5.93万平方米，容积率3.53。经过34轮竞价，中海以53.63亿元成功竞得静安东斯文里地块，溢价率10.10%，成交楼面价90390元/平方米。此外，这宗地还设置了7000元/平方米的装修标准。
早在2018年10月，中海联合体以93.99亿元拿下真如红旗村地块，总开发体量接近100万平方米。在中海内部，这片土地一度被称作“伟大的一平方公里”。
为延续此前布局，此次中海击败上海城建再度落子真如，以65.25亿元竞得普陀真如多用途组团用地，溢价率14.17%，成交楼面价58823元/平方米。
卢文曦表示，静安东斯文里地块、普陀真如多用途组团用地均非纯住宅用地，包含部分商业配套，需要开发商投入更多精力进行运营与策划。“商业不像住宅可以快速回笼资金，因此开发难度和运营成本都会更高。”
卢文曦认为，虽然溢价率看起来不高，但从楼面价角度看，静安东斯文里地块楼面价超过9万元/平方米，未来售价将在15万元/平方米以上，“从绝对成本看，这并不便宜。”
此次中海在上海重金拿地，既是对上半年拿地空窗期的集中弥补，也折射出其对上海市场的长期看好，以及在高位竞争格局下的主动加压。
其中，中海·顺昌玖里在开盘当天斩获197亿元销售额，创下国内单盘开盘销售纪录，年内累计销售高达387.3亿元，成为全国单盘年度销售冠军；“玖系”另一代表项目——上海领邸·玖序/玖章，实现五次开盘、五次售罄，年内合约销售额达282.1亿元。
根据克而瑞监测，今年上半年，中海在上海实现全口径销售金额约137.78亿元，排名第七。超过中海的，既有保利发展、华润置地、招商蛇口等行业头部，也有上海地产、浦开集团等本地龙头。
在销售快速去化、库存相对有限的背景下，中海此番重金补仓，显示出对上海市场的持续押注与对优质地段的战略看重。
成功补仓并不意味着高枕无忧。面对激烈的市场博弈，中海的产品力与去化节奏仍将接受新一轮考验。
克而瑞同时指出，受监测项目单批次推售量基本在100套左右，“小步快跑”的推盘策略使得顶豪市场热度得以延续。
“中海必须持续提升产品力，才能在新一轮竞争中脱颖而出”，卢文曦强调。
中海对其在行业中的位置是在意的。
成功摘地之后，这场百亿级的落子，注定是一场硬仗。
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