再度回落,TOP30上市房企7月销售额环比下滑超三成

观点 | 2022-08-19| 17

主流上市房企2022年7月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1:2021年7月-2022年7月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,7月地产市场各项销售数据均环比回落。

2022年7月,TOP30房企合计销售金额为3279.53亿元,较2021年同期下降46.56%,较2022年6月下降35.84%。

2022年7月,TOP30房企合计实现销售面积2091.08万平方米,较2021年同期下降55.64%,较2022年6月下降31.56%。

2022年7月,TOP30房企的平均销售均价为18695.04元/平方米,较2021年同期下降4.70%,较2022年6月下降3.17%。

销售额环比下滑超三成

在6月短暂回暖后,7月TOP30房企销售总额环比回落。研究显示,2022年7月,TOP30房企合计销售金额为3279.53亿元,较2021年同期下降46.56%,较2022年6月下降35.84%。

图2:2022年7月销售额TOP30房企

数据显示,7月份,TOP30房企的销售额平均同比降幅为35.97%。绿城中国7月销售额达230亿元,同比增长57.53%,增速位列第一。此外,招商蛇口实现销售额同比转正,同比增速实现17.70%。

值得关注的是,融创中国、龙光集团及中南建设7月销售额同比降幅均超70%。其中,融创中国7月销售额在30家房企中下滑最大,同比下滑77.65%至110.30亿元。

融创、融信销售面积同比降七成

2022年7月,TOP30房企合计实现销售面积2091.08万平方米,较2021年同期下降55.64%,较2022年6月下降31.56%。

2022年7月,除绿城中国销售面积同比增长22.95%至75万平方米以外,旭辉控股集团、越秀地产、建业地产、首开股份及远洋地产销售面积也均实现同比增长。

图3:2022年7月销售面积TOP30房企

7月销售面积超过100万平米的上市房企有5家,包括碧桂园、万科、保利、旭辉控股集团及新城控股。

7月,融创中国、融信中国销售面积同比降幅较大,降幅均超过70%。

其中,融信中国7月销售面积同比下滑70.8%至22.31万平方米。7月10日,融信中国公告称,公司两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付,正式宣布违约。

销售均价环比下降3.17%

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。2022年7月,TOP30房企的平均销售均价为18695.04元/平方米,较2021年同期下降4.70%,较2022年6月下降3.17%。

图4:2022年7月销售均价TOP30房企

其中,合生创展集团2022年7月份销售均价达到45879.15元/平方米,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括融信中国、绿城中国、招商蛇口等。

19家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有6家,包括旭辉控股集团、首开股份等企业。11家房企销售均价同比上升,其中,融信中国销售均价较2021年同期上涨63.55%,增幅较大。

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