北上广卖爆了,越秀地产发布2024年成绩单,登榜全国房企八强

图源:越秀地产

近日,越秀地产发布业绩公告,在行业普遍承压的当下,越秀地产凭借稳健经营,成为少数仍然保持盈利的优质房企。2024年全年,越秀地产实现营业收入864.0亿元,同比去年增长 7.7%;核心净利润和归母净利润分别录得15.9亿元、10.4亿元;全年派息率为核心净利润的44%。

根据克而瑞排行榜,越秀地产借此强势跻身全国房企销售排行榜前十,与2023年相比,位次跃升4级,一举荣登房企八强之席。

广州、杭州、北京、成都、上海等5个城市表现尤为突出,各自发力,分别贡献年度销售金额 433.7 亿元、221.0 亿元、87.3 亿元、68.0 、66.0亿元,成为越秀地产业绩增长版图中不可或缺的重要拼图。

产品力已然成为越秀地产的核心竞争力,稳稳夯实了未来销售业绩持续上扬的根基。“今年销售目标是1205亿元,同比增长5.2%”,在业绩发布会上,越秀地产董事长林昭远透露,由于此前多年公司保持了一定的投资强度,目前公司的存货货值约为3600亿元,“支撑未来两三年发展没有太大问题”。

越秀地产热销解码

1-2月,越秀地产累计实现合同销售额128.27亿元,同比上升23.8%;步入3月,销售势头依旧强劲,行业预计越秀地产在3月的合约销售金额将迎来同比大幅增长,有望为一季度划上圆满句号。

项目热销的背后,是越秀地产对行业周期与市场趋势敏锐洞察的结果,多年来,越秀地产持续深耕一线城市与重点二线省会城市。截至2024年12月31日,越秀地产在全国布局27座城市,总土地储备约1971万平方米,总货值超3600亿元,其中95.6%分布在一二线城市,为未来业绩增长夯实根基。

土地市场向来波谲云诡,在房地产的深度调整期,房企对优质地块竞争更是趋于白热化。2024年,越秀地产凭借精细化的城市板块研究,依托成熟的研判方法论,精准剖析每一处潜在价值,敏锐捕捉发展契机,全年在8个城市新增24幅土地,总建筑面积约为271万平方米,全部位于一线和二线城市。

2024年,越秀地产在产品创新、标准化建设、精益建造等方面收获了显着成果。产品创新层面,越秀地产持续完善大客研体系,深度剖析客户需求与市场趋势,积极推动创新项目试点落地,建成产研基地。

外滩樾 图源:越秀地产

在“4×4好产品理念”引领下,越秀地产加强产品创新,进一步形成了4+X产品系,为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。其中,“樾”系定位高端改善产品线,“和樾”系主攻生态宜居产品线,“天”系专注城市更新赛道,“星汇”系瞄准青年品质住宅市场;此外,越秀地产还打造了兼具人文温度与功能适配性的“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线。

凭借产品力突围,2025年开年以来,越秀地产的热销势头得以延续。在上海,静安天玥项目一经开盘便被抢购一空,销售额一举突破23亿元;北京市场同样成绩斐然,海淀的和樾望云、和樾玉鸣两个项目开盘首日销售额高达152亿元,去化率超九成,刷新了北京同期市场销售额的新纪录;在广州,“广府系” 的珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力,吸引了上千名购房者踊跃购买 。

越秀地产凭借稳健的经营策略和精准的市场洞察,于动荡中牢牢站稳脚跟,不仅实现了有质量的销售,也成功保障了经营性现金净流入的持续增长。2024年,越秀地产继续保持了经营性现金净流入的正向增长,全年实现经营性现金流净流入217.3亿元。

越秀地产在复杂市场环境下的财务管理能力,为公司未来的投资和发展提供了坚实的资金保障。截至2024年12月31日,越秀地产持有现金约500.5亿元,较年初上升8.6%。

业绩发布会上,越秀地产管理层透露,2025年,公司将一如既往地秉持“以销定投”与“量入为出”的稳健投资策略,聚焦广州、深圳、上海、北京等四大一线城市,以及杭州、合肥、成都、西安等重点二线省会城市,预计今年用于拿地的权益金额将与2024年大致相当,维持在约300亿元的水平。

在财务健康方面,越秀地产已连续多年保持“三道红线”全绿档状态,其中,剔除预收款后的资产负债率为 68.1%,净借贷比率为 51.7%,现金短债比为 2.1 倍;截至2024年末,越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元,其中短债占比仅22%。

2024 年,越秀地产在境内成功发行公司债券合共25亿元,加权平均借贷年利率约为 2.61%;在境外发行人民币 23.9 亿元点心债,加权平均借贷年利率约为 4.07%。相关融资活动不仅优化了公司的债务结构,还进一步降低了融资成本,2024年,越秀地产加权平均借贷成本3.49%,位于行业第一梯队,相较民营房企低了2-3个百分点。

越秀地产预计,2025年,政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大,将进一步支持市场的企稳回升。

此外,越秀地产还成立生产管理中心,进一步提高大生产敏捷能力、效率;也讲继续坚持“好产品理念”,打造“客户都想买、同行都想学,能产生溢价”的好产品;同时保持经营性现金流为正、降低融资成本,确保财务更加健康和安全。

企业发展过程如同一个螺旋,唯有经营优者,才能进入价值攀升的正循环。

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