图源：越秀地产
近日，越秀地产发布业绩公告，在行业普遍承压的当下，越秀地产凭借稳健经营，成为少数仍然保持盈利的优质房企。2024年全年，越秀地产实现营业收入864.0亿元，同比去年增长 7.7%；核心净利润和归母净利润分别录得15.9亿元、10.4亿元；全年派息率为核心净利润的44%。
根据克而瑞排行榜，越秀地产借此强势跻身全国房企销售排行榜前十，与2023年相比，位次跃升4级，一举荣登房企八强之席。
广州、杭州、北京、成都、上海等5个城市表现尤为突出，各自发力，分别贡献年度销售金额 433.7 亿元、221.0 亿元、87.3 亿元、68.0 、66.0亿元，成为越秀地产业绩增长版图中不可或缺的重要拼图。
产品力已然成为越秀地产的核心竞争力，稳稳夯实了未来销售业绩持续上扬的根基。“今年销售目标是1205亿元，同比增长5.2%”，在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远透露，由于此前多年公司保持了一定的投资强度，目前公司的存货货值约为3600亿元，“支撑未来两三年发展没有太大问题”。
越秀地产热销解码
1-2月，越秀地产累计实现合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%；步入3月，销售势头依旧强劲，行业预计越秀地产在3月的合约销售金额将迎来同比大幅增长，有望为一季度划上圆满句号。
项目热销的背后，是越秀地产对行业周期与市场趋势敏锐洞察的结果，多年来，越秀地产持续深耕一线城市与重点二线省会城市。截至2024年12月31日，越秀地产在全国布局27座城市，总土地储备约1971万平方米，总货值超3600亿元，其中95.6%分布在一二线城市，为未来业绩增长夯实根基。
土地市场向来波谲云诡，在房地产的深度调整期，房企对优质地块竞争更是趋于白热化。2024年，越秀地产凭借精细化的城市板块研究，依托成熟的研判方法论，精准剖析每一处潜在价值，敏锐捕捉发展契机，全年在8个城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米，全部位于一线和二线城市。
2024年，越秀地产在产品创新、标准化建设、精益建造等方面收获了显着成果。产品创新层面，越秀地产持续完善大客研体系，深度剖析客户需求与市场趋势，积极推动创新项目试点落地，建成产研基地。
外滩樾 图源：越秀地产
在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，进一步形成了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。其中，“樾”系定位高端改善产品线，“和樾”系主攻生态宜居产品线，“天”系专注城市更新赛道，“星汇”系瞄准青年品质住宅市场；此外，越秀地产还打造了兼具人文温度与功能适配性的“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线。
凭借产品力突围，2025年开年以来，越秀地产的热销势头得以延续。在上海，静安天玥项目一经开盘便被抢购一空，销售额一举突破23亿元；北京市场同样成绩斐然，海淀的和樾望云、和樾玉鸣两个项目开盘首日销售额高达152亿元，去化率超九成，刷新了北京同期市场销售额的新纪录；在广州，“广府系” 的珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千名购房者踊跃购买 。
越秀地产凭借稳健的经营策略和精准的市场洞察，于动荡中牢牢站稳脚跟，不仅实现了有质量的销售，也成功保障了经营性现金净流入的持续增长。2024年，越秀地产继续保持了经营性现金净流入的正向增长，全年实现经营性现金流净流入217.3亿元。
越秀地产在复杂市场环境下的财务管理能力，为公司未来的投资和发展提供了坚实的资金保障。截至2024年12月31日，越秀地产持有现金约500.5亿元，较年初上升8.6%。
业绩发布会上，越秀地产管理层透露，2025年，公司将一如既往地秉持“以销定投”与“量入为出”的稳健投资策略，聚焦广州、深圳、上海、北京等四大一线城市，以及杭州、合肥、成都、西安等重点二线省会城市，预计今年用于拿地的权益金额将与2024年大致相当，维持在约300亿元的水平。
在财务健康方面，越秀地产已连续多年保持“三道红线”全绿档状态，其中，剔除预收款后的资产负债率为 68.1%，净借贷比率为 51.7%，现金短债比为 2.1 倍；截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%。
2024 年，越秀地产在境内成功发行公司债券合共25亿元，加权平均借贷年利率约为 2.61%；在境外发行人民币 23.9 亿元点心债，加权平均借贷年利率约为 4.07%。相关融资活动不仅优化了公司的债务结构，还进一步降低了融资成本，2024年，越秀地产加权平均借贷成本3.49%，位于行业第一梯队，相较民营房企低了2-3个百分点。
越秀地产预计，2025年，政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步支持市场的企稳回升。
此外，越秀地产还成立生产管理中心，进一步提高大生产敏捷能力、效率；也讲继续坚持“好产品理念”，打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；同时保持经营性现金流为正、降低融资成本，确保财务更加健康和安全。
企业发展过程如同一个螺旋，唯有经营优者，才能进入价值攀升的正循环。
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