行业延续探底调整，绿城中国交出一份稳中有进的成绩单。
过去一年，国内房地产行业规模持续收缩，开发投资持续放缓，行业的震荡调整中，总有房企突围而出。
从最直观的销售额指标来看，2024年，绿城中国实现总合同销售额约2768亿元，位列行业第三；自投项目销售额约1718亿元，位列行业第六，归属绿城集团的权益金额约1206亿元，权益比提升至70%。
尽管行业调整周期仍有不确定性，但去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场持续回暖。去年四季度商品住宅销售面积环比上升21.4%，同比上升2.9%。2025年全国两会更是首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并明确“建设好房子”作为产业转型方向。对以产品力为王的房企而言，将有助于其进一步实现高质量发展。
巩固核心城市优势地位，高端市场”压舱石”效应凸显
遵循“做一成一”的投资要求和差异化投资策略，近年来，绿城中国投资能力不断提升。深耕核心城市的同时，更积极寻找结构化的小众投资机会，狙击机会型城市，确保安全性，突出流动性，均衡盈利性。
截至2024年12月31日，绿城中国共有土地储备项目146个（包括在建及待建），地上总可售面积约为1843万平方米，地上权益可售面积约为1180万平方米；平均楼面地价每平方米约7901元。从土地成色看，一二线城市货值占比76%，长三角区域货值占比60%，北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市货值占比53%，销售结构进一步优化。
坚守理性拿地的同时，绿城中国还在提升开发和运营效率。年内新获取项目开发周期进一步提速，从拿地至开工、首开及经营性回正分别缩短至1.7、4.7及12.3个月。年内新增项目首开27个，占新增土储数量的64%，实现销售转化约325亿元，其中8个项目实现清盘。如杭州湖栖云庐，做到拿地至开工仅24天，西安紫棠苑项目实现经营性回正仅145天。
反映在销售业绩上，北方经济网了解到，2024年，单价最高达12万元每平的绿城苏州玫瑰园实现三开三罄，今年1月的四次开盘同样售罄，合计录得销售额53.6亿元，提前6个月经营性回正。成交均价超7万元每平的南京金陵月华项目，全年签约销售额超60亿元。此外，上海外滩兰庭、上海弘安里和上海前滩百合园的销售均价分别超16万元每平、24万元每平和13万元每平。
融资成本创新低，代建业务继续领先行业
而安全的财务基本面则是房企生存的底线。
2024年，绿城在境内一级市场发行共125.31亿元债券（含公司债转售人民币10亿元），包括中长期无抵押信用债90亿元和一年期供应链ABN35.31亿元，获市场充分认可。境外方面，全年完成境外债务置换约8.2亿美元，积极回购美元债约5.2亿美元，持续优化债务结构，境外债比重保持平稳。
优质的信用背景叠加政策对房地产融资逐步恢复支持，截至2024年末，绿城中国的总借贷加权平均融资成本降至3.7%，较2023年末的4.1%下降40个基点，创历史新低；净资产负债率为56.6%，较2023年末的63.8%下降7.2个百分点；一年内到期债务总债务的比例为23.1%，维持低位；银行存款及现金（包括抵押银行存款）729.88亿元，现金短债比达到2.3倍的高位。
随着房地产行业告别粗放增长时代，房企的战略也纷纷从单一的开发商到运营商、服务商等多元角色转型。作为绿城中国旗下代建平台，绿城管理（9979.HK）继续保持行业第一。2024年，绿城管理全年新签建筑面积约3649万平方米，同比增长3.4%。
当前，房地产行业正从“高杠杆、高周转”的金融属性，转向“制造业化”的稳健经营，产品力、运营效率、资金成本已然成为房企核心竞争力。面对充满挑战和不确定性的市场，绿城始终保持定力，坚守市场化机制，坚持产品主义，同时不断调整营销策略，在行业换挡升级期着力把握结构性机遇。
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