2025楼市大盘怎么走?重要会议给出答案

随着今年政府工作报告的披露,年内经济发展的工作方向和任务也就随之落地。

尤其与房地产相关的工作,重心依旧放在了“止跌回稳”上。

2025楼市大盘怎么走?重要会议给出答案

楼市怎么走?

2月各地楼市数据见好。

比如北京二手住宅网签量同比大增87.6%,广州二手房网签量同比增长29.04%,深圳二手房网签同比也出现了翻倍,上海新房和二手房成交表现突出,双双较同期有大幅度增长。

一线城市都纷纷拉开了小阳春序幕,这都得益于去年10月后的各项政策支撑。

那么接下来楼市将怎么走?

发展的大方向基本确定了,在2025年政府的年度工作报告中,一个稳字贯穿了全文。

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而今年楼市的主旋律依旧以“止跌回稳”为主。

在今年的工作任务中,报告明确指出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

如何持续“止跌回稳”?有几点是值得留意的。

一是从充分释放刚性和改善性住房需求潜力方向发力。

具体做法是因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造。

简单来说就是诸如限购、限售、限价、限贷、税费、首付等政策可以继续期待,而城中村改造则有望继续升级。

但去年已经打出楼市支持政策组合拳,像限购也就剩下三个一线城市和海南了,所以在调减限制的背景下,这些城市有望进一步放宽。

而城中村改造去年也是轰轰烈烈进行着了,各地还发了城中村改造专项债。

像去年2月深圳首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款就已经发放成功,深圳大鹏新区白石岗片区城中村改造项目专项借款获得支持,资金全部用于白石岗项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

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这是房地产需求端的发力。

二是往优化城市空间结构和土地利用方式发力。

具体做法就是合理控制新增房地产用地供应。

这部分也是已经在开展的工作。

去年就一直强调建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,自然资源部也提出了商品住宅去化周期超36个月的城市暂新增用地出让的要求。

所以,去年不少城市地块出让就出现了大减。

而在优化增量方面,今年不少城市拿出来的招商地块都是城市的一些核心优质地块,容积率也都相比过去控制水平更低。

三是对盘活存量用地和商办用房发力。

具体做法是推进收购存量商品房,但和之前相比,变化是在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

简单来说就是各个城市收储的房源范围有机会进一步放宽。

之前收储的房源,征集范围和条件,相对来说都还比较严苛。

比如深圳,去年深圳安居集团征集房源要求住宅、公寓、宿舍,整栋或整单元、面积65平以下为主、配套设施齐全核心区位置,临近地铁口、公交站等。

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实际真正符合条件的项目寥寥无几,收购的主体也就深圳安居集团参与。

那么给予收购主体、价格和用途方面更多的自主权以后,收储的条件也就有更大的弹性空间,收储的主体,其他有实力的企业也就有机会纳入收购的对象范围了。

这是针对房地产的供给端发力,也是房地产发展平稳最重要的环节。

总之,买房的门槛还会进一步降低,买房需求会进一步释放,房地产库存也会进一步降低。

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钱袋子方向

除了往供给端和需求端发力,降风险和发展房地产新模式方面也给出了工作重点。

关于保交楼、房企债务违约防范,主要是发挥房地产融资协调机制作用,拓宽保障性住房再贷款使用范围。

按照过去的房地产的做法,比如增加房企融资白名单,比如定点项目增加融资名单,再比如保障性住房再贷款资金用于收购、房屋装修、社区配套设施建设等,都有一定的想象空间。

对构建房地产发展新模式,具体做法是有序搭建相关基础性制度。

简单点来说就是完善“市场+保障”住房供应体系,让商品房和保障性住房两条腿继续走,同时对一些针对性的制度进行完善或者升级。

诸如共有产权房制度建立、预售资金监管制度、品住房销售制度、房屋养老金制度、房屋保险制度、租购同权等,也都值得期待。

再有就是提升居民居住品质,具体做法是完善“好房子”的标准,建设更多安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

这个去年也被提及,并且进入2025年多个城市也把这项任务列入年度工作重点。

各地新增住宅也做出了新的规划调整,比如颁发住宅建设与设计新规、出台“限高令”,正朝着“好房子”的方向建设打造。

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另外,还值得注意的是,今年是“十四五”的收官之年,报告中与房地产息息相关的宏观取向也给了很大的篇幅。

总结下来就是,实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击

在财政政策方面,将会更加积极。

今年赤字率拟按4%左右安排,比去年提高1%,赤字规模5.66万亿元,比去年增加1.6万亿元。

更重要的是,还计划安排地方政府专项债券4.4万亿元重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

这就为各地收储闲置用地提供更多的活水。

其次是货币政策方向,实施适度宽松的策略,适时降准降息,优化和创新结构性货币政策工具,强调更大力度促进楼市股市健康发展。

与降准降息相关的是基准利率、公开市场操作利率、信贷利率、存款利率等。

在利率传导机制下,央行如果降准降息,一般银行的利率也要跟着下降。

所以总体上,还会有很多资金进入房地产,用于化解房地产风险。

作者| 醉酒大鲨

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