8月14日，越秀房产信托基金（00405.HK）公布2025年中期业绩。上半年，越秀房产基金实现收入总额9.66亿元，同比减少6.6%，已连续第二年下降；其中，物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6%；受投资物业公平值亏损的影响，越秀房产基金的亏损面进一步扩大，除税后净亏损3.37亿元，而去年同期为亏损4052.9万元；每个基金单位中期分红0.0333元，同比减少10.2%。
上半年，越秀房产基金的写字楼收入为5.32亿元，占收入总额的55.02%，该业态收入减少5017.9万元；酒店及服务式公寓收入2.50亿元，占比25.92%，收入减少395.8万元；批发商场收入1.09亿元，占比11.32%，收入减少202.8万元；零售商场收入7480.5亿元，占比7.74%，收入减少1177.8万元。
截至2025年6月30日，越秀房产基金的物业整体出租率（注：不含酒店、服务式公寓、停车位，下同）约为82.2%，同比下滑1.8个百分点；对应的租约单价为187.5元/平方米/月，每平方米月租金同比下滑6.4元。
管理人还在中期报告中指出，越秀房产基金持有的内地物业所处城市，在上半年均不同程度地处于写字楼供应增加、需求疲软的状态。
广州是越秀房产基金的主要仓位，按照收入占比划分，越秀房产基金有88%的收入来自广州。
国金中心是广州的地标之一，也是越秀房产基金的最大收入来源。上半年，国金中心实现收入4.86亿元，占收入总额将近50.32%，收入同比减少1830万元。其中，国金中心的写字楼部分，实现收入2.02亿元，同比减少1340万元；于2025年6月30日，国金中心写字楼出租率为82.6%，同比下降2.1个百分点。
管理层对上半年的业绩表现较为满意，“我们整体出租率基本维持在82%以上，也就是说我们的出租率是基本企稳的”。
广州四季酒店是广州最为知名的奢华酒店之一，拥有344间客房，上半年，广州四季酒店的平均客房夜价2201元/间/晚，而去年同期为2214元/间/晚，小幅下调0.6%；广州四季酒店的平均入住率则提升了1.1个百分点至80.1%，每间可供出租客房收入（RevPAR）亦同比增长0.7%至1762元/晚。
展望下半年，管理层认为，随着第三季度广州首家市内免税店在国金中心开业，以及第十五届全国运动会在广州开幕，将显着带动商场消费和酒店公寓需求，从而推动越秀房产基金的业绩增长。
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