购房可预发15万补贴!武汉东西湖区为鼓励公职人员置业放大招

地产 | 2022-07-27| 15

日前,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴15万元。

为促进房地产市场回暖,武汉市东西湖区相关部门祭出大招。

日前,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴15万元。

就该购房补贴政策,武汉市东西湖区财政局一位工作人员向财联社记者表示,这部分补贴为预发放,未来5年内会从收入中进行扣除。

“政策实施原则,文件内有相应解读。落地过程中具体如何执行,相关细节需要询问草拟文件的科室,同时结合单位自身情况而定。”上述工作人员说。

中指院华中市场研究中心主任李国政指出,总体来看,武汉东西湖区此次出台的政策具有“三限”特征,即限定人群、时间、范围。

“除限定适用人群,该政策还限定了有效时间,为阶段性政策,此外还限定了置业范围,并对补贴资金冲抵做出较详细的规定。”李国政在接受记者采访时说。

补贴将从未来5年收入中扣除

对于预发补贴资金管理,东西湖区财政局在通知中明确,行政事业单位住房预发补贴资金主要来源为财政补助资金;非财政供地的事业单位补贴资金来源于单位自有资金及住房基金,不足部分,经财政部门核定后,从相关费用中列支。

武汉市东西湖区财政局综合科一位工作人员告诉记者,该文件在人员及适用范围方面,均设置了一定门槛。

“对获补贴的人员有相应要求,另外,补贴只能在东西湖区置业,不适用于跨区购房。”综合科上述人士表示。

通知显示,实施职工住房分配货币化补贴政策时,单位应对职工已领取的预发放补贴资金进行冲抵,待冲抵完成后,方可领取按月发放的住房货币化补贴。不够冲抵的,在近月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣。而五年内按月发放的补贴不足抵扣时,由需用个人其他发放资金予以冲抵到位。

此外,方案下发后,各单位将启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金,由单位向财政预算部门申报后,统一追加预算。安排补贴预算时,各单位需将本次预发资金预算予以核减。

就提前解除劳动合同的情况,政策也做出了规定。通知明确,各单位应建立预发放住房分配货币化补贴台账,并展开统筹规范管理。职工与单位终止劳动关系时,应退还单位预发的补贴差额。

武汉一家房产机构分析人士表示,该购房补贴政策预支特征明显,相当于向市场提前释放利好,但又非简单发一个政策红包,而是有细致的规则,可操作性强。

业内人士认为,东西湖区相关部门出台上述政策,或与该区域楼市库存与去化压力有一定关系。

据中指院监测数据,今年上半年武汉住宅库存持续保持高位,截至6月,武汉主城区商品住宅出清周期为14.5个月;远郊地区平均出清周期为22.6个月,超过合理区间,其中东西湖存量超过200万平方米,去化周期近20个月,去化压力较大。

“暂不知购房补贴实际效果如何,但该政策释放积极信号,预计可起到增强市场信心的作用。”李国政表示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,各地对政策进行调整后,近几个月市场成交量环比有所好转,但同比情况仍不理想,各地有必要针对需求端出台灵活性政策。

“部分回暖相对乏力的城市,可考虑在供需两侧持续发力,需求端政策可以更多向改善人群倾斜,更有利于加快改善人群的入场节奏。”张波补充道。

从“因城施策”到“一区一策”

武汉东西湖区发布公职人员购房补贴政策之前,部分城市一些社区,也曾面向公职人员出台提振楼市相关措施。

今年6月,青岛市西海岸新区某街道办事处一则名为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》广为流传。该通知要求各社区、各股份经济合作社,发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购,至6月底每个合作社完成网签不少于2个,并将该项工作纳入2022年度工作考核。

该社区工作人员向天目新闻表示,确实接到街道下发的关于将新建商品房网签人数纳入考核的通知,“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

分析人士对记者表示,与青岛市西海岸新区上述街道办事处举措相比,从目前公布的信息中,武汉东西湖区此次政策,并不带有指标色彩。

李国政指出,从武汉东西湖区财政部门下发的通知内容来看,这些措施给予单位及个人较高自主性,并非摊派式的指令。对于确有购房意愿的人群,这些措施将增加需求端的购买力。

“从目前情况来看,东西湖区购房补贴措施对于政策适用范围购房者的愿意,给予了充分尊重,相应人群首先自身的确有置业意愿,政策才会起辅助作用。相关部门没有将置业与否,纳入对公职人员考核范围,这是一个很重要的大前提。”李国政在接受记者采访时说。

分析人士告诉记者,目前武汉等城市楼市政策呈现出“一区一策”的态势:各区根据自身情况,出台针对性措施。

除东西湖区此次新政,5月至今,武汉已出台几轮楼市政策。

5月21日,武汉对楼市政策进行调整,生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在本市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。

从政策效果来看,据中指院监测数据,5月21日至31日的11天内,武汉新建商品住宅累计成交3275套,日均成交297套,增幅不到2成。

而在5月底武汉对经开区等四大远城区解除限购后,6月20日其再次对政策做出调整,规定本地户籍家庭限购区域可购第三套,非武汉户籍购房社保证明降至6个月。

在政策叠加效应下,武汉新房市场成交量起色较为明显。

据中指院数据,6月20日至30日,武汉成交新建商品住宅5441套,日均成交494套,相较于5月份日均272套的成交水平,涨幅达81.6%。此外,武汉7月1日新建商品住宅成交1226套,创出近两个月单日成交最高纪录。

业内人士认为,武汉诸多政策有望进一步提振市场信心,其它城市可能效仿跟进。

相关推荐相关推荐

地产回暖真相

地产回暖真相

地产商望穿秋水,在紧绷的资金链中,一直热衷于讨论“拐点”。年初,地产老板们预测回暖的节点会出现在五六月,如今七月流火,行业仍未见真正的上扬,只能将希望寄托于未知的“金九银十”了。

地产 2342 2022-08-05
专家呼吁延长贷款时间至40年,网友调侃:“贷贷”相传

专家呼吁延长贷款时间至40年,网友调侃:“贷贷”相传

7月28日,一则#房地产专家呼吁给年轻人降首付#的话题引发热议。 据了解,北师大房地产研究中心主任董藩日前呼吁:一定要帮助低收入阶层,帮助年轻人,应该采取适当的金融手段,首付降至15%—20%,使年轻人提前进入市场。 除此之外,董藩还建议适当延长贷 ...

地产 1015 2022-07-30
“烂尾”“停贷”波及到北京了吗?

“烂尾”“停贷”波及到北京了吗?

最近一段时间,“烂尾”和“停贷”成为了社会最关注的话题。 根据媒体的报道,目前全国有超过200个楼盘的业主因为烂尾,集体提出停止按揭贷款还款。 这股风波似乎也波及到了北京,有自媒体还列出了所谓北京的十多个风险项目,其中包括3个已经面临“烂尾” ...

地产 23 2022-07-27
购房可预发15万补贴!武汉东西湖区为鼓励公职人员置业放大招

购房可预发15万补贴!武汉东西湖区为鼓励公职人员置业放大招

日前,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴15万元。

地产 15 2022-07-27
中介卖房,财政奖励?江西樟树楼市调控措施引争议

中介卖房,财政奖励?江西樟树楼市调控措施引争议

 近日,江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》(下称《措施》),其中提到:凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。这些政策在网络上引发争议,成为微博热 ...

地产 19 2022-07-27
那些天天喊降本增效的房企 越来越偏离其本质

那些天天喊降本增效的房企 越来越偏离其本质

要说2022年地产行业最火的一个词,“降本增效”必然居首,从万科、碧桂园这样的地产龙头标杆企业到深耕单个城市的房企无不在提降本增效。在这个地产行业的寒冬里,没有降本增效这件“羽绒服”就很难度过

地产 19 2022-07-25
“21福建阳光SCP001”继续沟通展期事宜 未兑付本息5.24亿元

“21福建阳光SCP001”继续沟通展期事宜 未兑付本息5.24亿元

4月20日,福建阳光集团有限公司发布关于“21福建阳光SCP001”违约处置进展公告。 据观点新媒体了解,本期债券简称“21福建阳光SCP001”,发行金额5亿元,债项余额5亿元,原发行期限270填,票面利率6.5%;兑付日为3月22日,未兑付本息5.24亿元。 阳光集 ...

地产 80 2022-04-20
北京今年二批次集中供地:17宗地5月下旬集中成交 “预申请”优化竞买规则

北京今年二批次集中供地:17宗地5月下旬集中成交 “预申请”优化竞买规则

4月19日晚间,北京市发布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告,共计17宗土地,土地总建筑规模约175万平方米,将于5月下旬集中成交。

地产 84 2022-04-20