杭州土拍收金超43亿元，万科联合体竞得拱墅区宅地

杭州近日举行土地拍卖，总收金达到43.32亿元，万科联合体以10.15亿元竞得拱墅区一块宅地，显示出强烈的市场信心和拓展意愿，此次土拍结果进一步稳定了市场心态，预计将带动区域房地产市场的新一轮发展。

11月25日，浙江省杭州市成交三宗住宅用地，分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元，总用地面积13.91万平方米，总规划建筑面积21.48万平方米，成交总额43.32亿元。

中指院分析称，三宗地块均以底价成交，反映出在当前市场环境下，房企拿地意愿趋于保守，即便对于未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，出价也极为理性，与上半年常见的高溢价率形成对比。

克而瑞表示，杭州土地市场整体表现偏冷，出让地块自身条件存在一定特殊性，市场支撑力不足。临近年底，房企普遍面临资金回笼与年度结算压力，现金流偏紧，拿地节奏明显放缓。同时，市场预期尚未明朗，房企对明年杭州走势多持观望态度，拿地决策更趋谨慎。

本次出让地块中，成交总价和单价最高的均为余杭区未来科技城单元YH090306-11地块。绿城中国（03900.HK）旗下的浙江绿城元和旅游开发有限公司以17.98亿元的底价竞得，成交楼板价35000元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，土地出让面积48938平方米，规划建筑面积51384.9平方米，容积率1.0。

克而瑞进表示，未来科技城地块虽然是低密度用地，但周边多为高层住宅，缺乏近期价格参照，配套仍待完善。中指院同时表示，未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。

另一宗值得关注的地块是拱墅区石桥单元GS130202-52地块。竞得人为杭州市安居建设投资集团有限公司和万科（000002.SZ）旗下的浙江万科南都房地产有限公司组成的联合体，成交价为10.15亿元，成交楼面价14931元/平方米，溢价率0%。

该地块规划为公共交通场站用地兼容住宅用地，为东至规划绿化、南至康宁街、西至规划绿化、北至规划道路，土地出让面积33983平方米，规划建筑面积67966平方米，容积率2.0。

西湖区转塘单元XH100403-09地块由蓝城房产建设管理集团有限公司和杭州之江未来城开发建设有限公司组成的联合体竞得，成交价15.19亿元，成交楼面价15908元/平方米，溢价率0%。出让文件显示，该地块规划为住宅用地，土地出让面积56150平方米，规划建筑面积95455平方米，容积率1.7。