作者|猫哥

来源|大猫财经

南宁终于赢了。

最近关于贷款年限有很多版本。南宁说我们这里可以贷到80岁。成都说你是儿科医生。我早就可以85岁了，现在可以贷款到90岁。

大家都在胡说八道的时候，南宁出大招了，“最长贷款年龄100岁”，不到一周，又延长了20年。

全国各地的朋友圈都在免费宣传这个建发楼盘。没办法，贷款可以到100岁。想象一下那个画面。百岁老人颤巍巍地来到银行，还清了最后一笔抵押贷款，然后变得兴奋起来...

在古代，佘太君是百年老帅保一方平安。现在，一位年过八旬的老人扛起了振兴房地产的大旗。《当代佘太君》老有所用。仔细想想，有点励志。

但是这个房子没有达到预期。一套房子，产权年限70年，标准设计年限50年，抵押最长年限30年。

很快，开发商坐不住了，广告打得太狠了，圈得太快了，还否认自己发布过海报。但置业顾问表示，这是部分银行的“接力贷”产品。贷款人最大年龄70岁，最长贷款期限30年。那不是100岁了吗？

合作银行表示，这是虚假信息。我行从未发放过“接力贷”，但我们是“合力贷”。

一个法人做了区分。接力贷是指父母是房产的所有人，子女是共同借款人，两代人一起还；合力贷就是子女是否是所购房屋的产权人，父母是共同借款人，还是两代人一起还。

不管是合力还是接力，毕竟两代人一起做房奴。

但是为什么要向老年人进军呢？没办法，地产商的营销还得跟上热点。

1.老龄化社会来临，老年人普遍被认为是有钱有闲的群体。关键是他们好糊弄；

2.延迟退休来了，再过5到10年，老年人也是好劳动力。他们有能力挣钱，就有能力还款。

问题的关键是要把房子卖了，不择手段也得卖。

二手房价格从2021年7月开始下跌，到2022年底，连续18个月下跌。如果看均价的话，现在是1万出头，低了10%左右。三年的涨幅，一年半就消失了。

新房不好卖。2022年成交量下降26%，库存753万平米，去化周期20个月左右。

比如建发河西项目，虽然在南宁2号线边上，但离市中心不近，价格也不便宜。住宅均价1.8万，连车位都是20万。2021年取得的预售证包含一栋楼，至今未售完。

现在除了一线城市的豪宅和学区房，各地压力都差不多。不管房价涨跌，成交量都有点窝。虽然城市的“线”取决于经济条件和商业魅力，但在很多人心中，终究要有匹配的房价。

在过去，它是“慢生活”的代名词，而现在，它已经不堪重负。

这个接力贷的本质是什么？其实就是以家庭为单位，多发放一张房票，在这张房票之上，可以继续加杠杆，父亲还贷，贷款代代相传。

全家帮忙买房怎么算炒房？

普通人套利？什么不存在，有的只是陷阱。

其实这两年，也不缺钱。可以看看m2的数据，不小。而且你最近肯定接到很多贷款的电话，贷款的广告满天飞，但是这些钱没有多少流向股市和房市。

1.储蓄过剩，2022年存款增加26.26万亿，其中居民存款占比67.9%；

2.新增贷款中，只有3.4%是抵押贷款。

只是存款增加了这么多，主要是大户的贡献，大部分老百姓还在担心:

你找到工作了吗？你会失业吗？工资够吗？还能再涨吗？怎么还房贷？

......

压力真的很大。下图可能是很多人不愿意买房的真正原因: