金融街控股上半年盈利大增 开发业务毛利率降至15%

商业 | 2022-08-26| 3

本报记者 余燕明 北京报道

由于房地产结转规模扩大及资产出售收益的带动,金融街控股股份有限公司(000402.SZ,以下简称“金融街控股”)在2022年上半年的营收与利润均录得了大幅增长。

今年上半年,金融街控股实现营业收入106.04亿元,比上年同期增长了93.75%;当期实现归母净利润11.49亿元,同比增长了90.15%。

营业收入同比大幅增长,主要因为房地产开发业务结转规模扩大。金融街控股当期实现的106.04亿元营业收入里,房地产开发业务收入96.26亿元,同比增长了119.41%;物业租赁业务收入8.09亿元,同比减少了3%;物业经营业务收入1.03亿元,同比减少了46.79%。

物业租赁业务是该公司出租所持有的写字楼和商业物业,当期毛利率为88.06%;物业经营业务是该公司经营管理所持有的公寓、酒店、体育中心等资产,当期受疫情影响明显,已处于亏损状态。

当期,该公司营收占比较高的房地产开发业务毛利率为15.19%,比上年同期下降了7.95个百分点。今年上半年,金融街控股实现毛利21.19亿元,综合毛利率为20%。

最终,金融街控股在2022年上半年实现归母净利润11.49亿元,比上年同期的6.56亿元大幅增长了90.15%。

值得注意的是,金融街控股在今年上半年的非经常性损益项目收益高达9.65亿元。若扣除非经常性损益,当期该公司的归母净利润为1.84亿元,比上年同期的0.68亿元增长了170.09%。

据记者了解,当期非经常性损益所占该公司净利润比重较大,主要来自向其控股股东出售所持北京金融街丽思卡尔顿酒店产生的股权及资产转让收益,以及上海静安融悦中心项目部分办公楼和商业在竣工后转入投资性物业产生的公允价值变动损益。

其中,今年上半年,金融街控股通过股权及资产转让的方式,将其所持北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.8亿元的价格出售给控股股东北京金融街投资(集团)有限公司,分别产生股权转让收益7.73亿元和资产转让收益2.4亿元,为上市公司贡献了7.8亿元净利润,占当期归母净利润的67.91%。

另外,今年上半年,金融街控股开发建设的上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位在竣工后持有经营,由第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核并对项目成本进行核算,产生公允价值变动收益1.41亿元。

据记者了解,金融街控股开发并持有的投资性物业产生的公允价值变动收益,在最近两年里都成为了该公司的主要利润来源。

2021年上半年,金融街控股实现归母净利润6.04亿元,扣除非经常性损益后的归母净利润则为0.68亿元。期内,上海静安融悦中心西区A栋办公楼在竣工后持有经营所产生的公允价值变动收益高达6.79亿元。

金融街控股开发并持有了体量庞大的投资性商业物业,截至今年上半年,其采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产约为393.5亿元。其中上海静安融悦中心是该公司开发持有的价值最大的投资性物业,期末公允价值达到了79.33亿元。

作为上市公司收入主要来源的房地产开发业务,金融街控股在今年上半年也面临销售额大幅下滑。当期,金融街控股实现销售签约额116.74亿元,上年同期为215.13亿元,下滑了45.74%。

今年上半年,金融街控股继续减少拿地,缩减土地开支。期内,该公司仅通过股权收购的形式,在天津获取了一个住宅地块项目,土地总价为34.66亿元,权益比例为34%,对应收购对价为12.55亿元。

截至今年6月底,金融街控股在北京、廊坊、天津、上海、广州、重庆等16个全国重点城市,拥有可结算规划建筑面积约1591万平方米的土地储备项目,其中权益规划建筑面积约1267万平方米。

在缩减拿地支出的同时,金融街控股在今年上半年也进一步控制了借贷规模。期末,该公司背负的有息债务规模为801.7亿元,与年初基本相当,其中将于一年内到期的有息借贷仅为3600万元。

到今年上半年,金融街控股在手货币资金余额约为123.42亿元,比年初的178.54亿元减少了30.87%,期内现金资源减少主要由于房地产开发业务销售回款未达预期。

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