5年期以上LPR年内3次下调 首套房贷款利率持续降低

商业 | 2022-08-23| 125

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR(贷款市场报价利率),其中1年期LPR为3.65%,较上月下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%,较上月大幅下调15个基点。

此次LPR不对称下调成为重要特征,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更大。多位分析人士认为,此次LPR下调除跟随政策利率下行,进一步释放稳信用、稳经济的政策意图外,不对称调整特征也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点,释放了推动房地产市场平稳健康发展的政策意图。

“本次5年期以上LPR下降至4.3%,预示着购买普通住宅的房贷利率下限也随之调整。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,近期,部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平,本次LPR调降后,房贷利率下限进一步降低,各地房贷利率仍存下调空间。

Wind数据显示,2014年以来,首套平均房贷利率最高曾达到7%以上,今年以来则整体呈下降趋势。今年5月底,首套平均房贷利率为5.03%,已创下2017年8月底以来新低。

5年期以上LPR年内三度下调

自2019年房贷利率换锚以来,5年期以上LPR于今年迎来最大力度的降息。

今年以来,5年期以上LPR已在1月份以及5月份两度下调,分别下调5个基点以及15个基点。此次下调后,今年5年期以上LPR已共计下调35个基点。

同时,此次LPR调整有着明显的非对称降息特征,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR则下调15个基点。不仅如此,5年期以上LPR下调幅度高于1年期LPR的同时,也超过前期调整的政策利率。

8月15日,中国人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日到期的6000亿元MLF的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.75%、2.0%,均较前期下降10个基点。

“从LPR形成机制来看,LPR由18家报价行按MLF利率加点后,进行汇总统计,并去掉一个最高报价和一个最低报价,进行加权平均计算后的数据形成报价。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅指出,除个别时点外,一般LPR与MLF都是同步变动。

“在此基础上,此次5年期以上LPR下调15个基点,超过政策利率的下行幅度。由于5年期以上LPR是房地产市场贷款定价的参考基准,下调幅度更大,也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点,释放了推动房地产市场平稳的政策意图。”杨畅表示,此次LPR随政策利率下行,除释放从资金供给端稳经济的政策意图外,5年期以上LPR下调幅度更大,也释放出推动房地产市场平稳的政策意图。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为,5年期以上LPR下降幅度更深,将进一步释放中长期流动性进入房地产市场,刺激中长期贷款需求,巩固房地产市场的修复。

“本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更大。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示,此次LPR不对称调整体现了对于房地产市场的政策倾斜力度。

降低置业成本

由于房贷利率往往与5年期以上LPR直接相关,今年内包括此次下调在内,直接影响着房贷利率,对降低购房者置业成本有着重要意义。

此前,央行和银保监会联合下发通知,将购买首套普通住宅的房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。今年的数次LPR下调,意味着房贷利率下限亦随之下调。此次5年期以上LPR下降至4.3%,意味着首套房贷利率下限将调整为4.1%,二套房贷利率下限降为4.9%。

相应利率不仅是房贷利率换锚以来新低,相较此前也明显处于低位。

天风证券固定收益首席分析师孙彬彬在一份研报中指出,2008年底,首套房贷款利率最低可至4.158%(在5.94%的基础上打7折),个人住房贷款加权平均利率4.34%。

Wind数据则显示,2014年以来,首套平均房贷利率最高曾达到7%以上,最低点处于2016年下半年部分月度,为4.44%。

因此,如4.1%的首套房贷利率下限得以推广实施,将低于2008年底相应利率水平,且为近8年多来最低水平。

多位分析人士也认为,提振市场预期背景下,后期房贷利率仍存下降空间。

“此次房贷利率下限随LPR下调,后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。”刘丽杰指出,当前多数城市购房门槛较低,低利率、低首付等现象并存,需求端的政策环境整体宽松,有助于提振市场预期。

“房贷利率下调,可降低购房者置业成本。本次降息是落实‘支持住房刚性和改善性需求’要求,对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。”陈文静也认为,此次房贷利率下限已达2019年以来新低,各地房贷利率仍有进一步下调空间。

“本次LPR下调,尤其是5年期以上LPR下调15个基点,后续各地房贷利率下调的空间有所扩大,对提振市场信心起到很好的支撑作用,预计后续在信贷宽松的支持下,市场恢复进程会加快。”陈霄则认为,此次LPR下调,能有效降低购房成本,提升购房者入市积极性;一定程度上也能降低企业融资成本,缓解企业的资金压力,降低流动性风险。

相关推荐相关推荐

疫苗之王,钟睒睒

疫苗之王,钟睒睒

首富钟睒睒手中有两张王牌,一张万泰生物,另外一张则是农夫山泉。在这两张王牌的加持下,钟睒睒连续坐稳了三届首富。

商业 7 2024-05-27
全球开发者大会在即苹果大招提前曝光:或发布实用性AI工具

全球开发者大会在即苹果大招提前曝光:或发布实用性AI工具

《科创板日报》5月27日讯(编辑 宋子乔) 在即将到来的苹果全球开发者大会(WWDC2024)上,AI有望成为重头戏。

商业 4 2024-05-27
电力持续上涨,把握改革大趋势下板块投资机遇

电力持续上涨,把握改革大趋势下板块投资机遇

2024年5月27日,电力板块再度活跃,水电、火电涨幅居前,截至10:14,绿电ETF(562550)涨幅1.45%,持仓股吉电股份、华电国际涨超5%,湖南发展、浙能电力、国投电力、闽东电力等股跟涨,第一大重仓股长江电力涨超1%,再创历史新高。绿电ETF今年以来持续上 ...

商业 4 2024-05-27
【读财报】上市猪企4月销量同比上升1.8%正虹科技、正邦科技销量下滑幅度较大

【读财报】上市猪企4月销量同比上升1.8%正虹科技、正邦科技销量下滑幅度较大

近期,生猪养殖企4月的销售数据陆续披露。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市猪企后,以沪、深两大交易所主要上市生猪养殖企业为样本,分别统计其生猪销售收入、销量。统计结果显示,2024年4月生猪养殖企业合计实现生猪销量1214.34万 ...

商业 5 2024-05-27
扣非连亏17年,A股“不死鸟”,终于退市!

扣非连亏17年,A股“不死鸟”,终于退市!

随着监管力度的加强,一些曾经的“不死鸟”再也不能复制往日的辉煌了。 5月21日晚,*ST商城公告称,收到上交所出具的自律监管决定书《关于终止沈阳商业城股份有限公司股票上市的决定》,决定终止公司股票上市。 根据公告显示,公司因2022年度经 ...

商业 4 2024-05-27
去越南,收割一个时代

去越南,收割一个时代

本文来自:表外表里 ,作者:王赛芳,编辑:曹宾玲 付晓玲入夏的胡志明市,热浪逼人,但庄蒙却感觉,眼前的人海更令人躁动。彼时他置身于一场越南跨境电商研讨会之中,前期收到500家电商报名时,他就预料到人气爆棚了,没想到当天还是超预期来了1000多人 ...

商业 7 2024-05-27
大全能源一季度净利润直降超八成,毛利率跌至谷底,或难抵颗粒硅异军突起

大全能源一季度净利润直降超八成,毛利率跌至谷底,或难抵颗粒硅异军突起

“拥硅为王”的时代结束,随着2023年硅料价格暴跌,硅料龙头大全能源(688303.SH)也结束了三位数的增长,营收、净利润双双断崖式下跌。到了今年一季度,大全能源归母净利润更是骤降88%。硅料价格“内卷”加剧,大全能源一季度毛利率同 ...

商业 4 2024-05-27
纬德信息(688171.SH):5%以上股东魏秀君一致行动人纬腾合伙拟减持不超0.95%的股份

纬德信息(688171.SH):5%以上股东魏秀君一致行动人纬腾合伙拟减持不超0.95%的股份

2024年5月25日,纬德信息(688171.SH)公告,因纬腾合伙部分合伙人(不包括魏秀君本人及纬德信息董事、高级管理人员)自身资金需求,纬腾合伙拟通过大宗交易的方式减持公司股份,合计减持不超过794,485股,合计减持比例不超过公司股份总数的0.95%,自本公告 ...

商业 4 2024-05-27
美股新股前瞻|荣业食品赴美上市背后:百年老字号腊味食品急需“新血液”

美股新股前瞻|荣业食品赴美上市背后:百年老字号腊味食品急需“新血液”

近期以来,中国企业冲击美股IPO的热情不断升温,前有极氪、课标科技、特海国际登陆美股,后有堂堂加、一修哥、因立夫、一品威客等公司纷纷递表上市。这不,日前还有一家百年老字号腊味食品商更新招股书,进一步加快赴美上市的步伐。据智通财经APP获悉,上 ...

商业 4 2024-05-27
工业企业盈利逐步回暖,平安中证A50指数ETF(159593)近10日合计“吸金”1.5亿元

工业企业盈利逐步回暖,平安中证A50指数ETF(159593)近10日合计“吸金”1.5亿元

截至2024年5月27日09:47,中证A50指数(930050)上涨0.42%,成分股紫光股份(000938)上涨3.70%,中芯国际(688981)上涨2.92%,中国神华(601088)上涨2.86%,紫金矿业(601899)上涨2.64%,福耀玻璃(600660)上涨1.86%。中证A50指数ETF(159593)上涨0.39%,最新价报 ...

商业 5 2024-05-27