今天小编来为大家带来的是房企在找地方冬眠了让我们一起往下看看吧！
01

昨天北京第四批次土拍结束后，市场讨论的，主要是两个热点：

（1）为什么高达几十家房企，都在争抢此前并不被看好的顺义后沙峪地块？

（2）

“雄旺”是谁？

为什么一场普通的土拍，

吸引了众多外地房企参与？

例如杭州城建、山西星河、江苏狮山、如皋市润皋、南通海门海泰、福建雄旺、芜湖市康润房地产、山西保景顺、扬州华鹏、南通江海港、山西金汇海、厦门岩垚盛等，都是知名不知名的外地房企。甚至专注做防水的东方雨虹，也跑过来分一杯羹。

▲来源销冠智库

对于第一个疑问，总结起来就是，

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

后沙峪地块

总价够低，利润缝差够大，纯住宅地块够纯粹，所以大家都愿意过来拿地。这跟地块在不在后沙峪没啥关系，有关系的是

这里有赚钱保值做项目养团队的机会。

比如，石景山衙门口地块，为啥只有中海拿？因为

钱少事多离家远，利润缝差小又配建多。

对于第二个疑问，有人说这些外地房企，疑似本地大房企的马甲。

▲马甲，肯定是有的，因为自上海大华突击朱辛庄后，土拍方就改了规则，

拿地后股权合作，从之前的不允许，放松到了允许。

这样，通过马甲拿地再股权合作的模式，无疑增大了摇到靓地的几率。（图片来源：销冠智库）

但是，仔细看看，江苏狮山、扬州华鹏、山西星河、海门海泰、东方雨虹等等这些不大但也不小的房企，我不大相信他们是愿意给别人做马甲的。

最大的可能性，是

这些地方房企做资产腾挪，在一线城市找地方冬眠了。

是啊，看看这次来的房企，原本都是福建、江苏、山西等区域的地头蛇，如今一窝蜂来到北京，看来在地方上，实在是冻的受不了，到北京这个温热的地方去冬眠，既能度过这个寒冬，说不定还能养一身膘呢？

02

坦白说，北京这次土拍，极其——

诡异。

为啥？因为

北京5月的销量极其不好。不仅二手房挂牌量突破12万套，成交量相对二月份也是腰斩状态。

然而，就是在这样诡异的氛围中，开发商们似乎都忽视了市场的冷热，一起携手奔赴在了拍地的现场。

也许，是以青岛为首的城市，降低首付所导致的稳房价预期，让大家对一二线城市尤其是一线城市的房价看好。

而三四线城市的地方大佬们，在权衡了利弊之后，与其在三四线拿一堆负债，还不如到一二线搏一搏反转。

反正北京的项目，就算亏，变现起码也容易得多。

只是，

如此卷到京城，可苦了最近几年在北京没项目的房企了。

比如四年多不拿地的万科，最近疯狂拿地，只是运气不济；

比如只剩下龙樾合玺的招商，这次幸运拿到一块亦庄新城的土地，团队干活有保障了；

比如建发，虽然还有文源府和璟院两个项目在售，但都是尾盘了，急需补仓。

还有对北京一直虎视眈眈的中建系、从上海杀进来的大华、广州杀进来的越秀......

天子脚下好做官，房企要冬眠，还得卷北京。
以上就是关于【房企在找地方冬眠了】的相关消息了，希望对大家有所帮助！