郑州国资成功竞拍郑州富力万达文华酒店，成交价为3.28亿元

郑州国资成功以底价3.28亿元竞得郑州富力万达文华酒店，此次交易标志着郑州国资在旅游酒店领域的进一步拓展，也显示了其在酒店业发展的决心和实力，此次收购有助于国资公司在酒店业的市场占有率提升，进一步推动郑州酒店业的发展，这也为郑州国资带来了更多的商业机会和发展空间，有望为其带来更多的经济效益和社会效益。

12月9日，据京东资产拍卖平台信息，位于郑州市金水区农科路16号11号楼1-4，31-43，45-46层146号的不动产以3.28亿元的底价拍出。

资料显示，拍卖的标的物为郑州富力万达文华酒店，分摊土地面积为3642.91平方米，建筑面积为41125.21平方米，房屋规划用途为商业服务（现状为酒店）,土地用途为商服用地，土地使用年限40年，土地使用年限至2053年8月27日止。所在层数1-4层、31-43层、45-46层，（实勘对应的电梯按键层为1-3、5层，33-46层、48层、49-50层）。资产处置参考价4.69亿元，以此计算，本次起拍价约为参考价的七折。标的物所有人为郑州万达文华酒店管理有限公司。

公开资料显示，郑州富力万达文华酒店2016年开业，位于金水区核心地段。

据成交确认书显示，河南郑风郑韵酒店管理有限公司以3.28亿元的价格竞得该标的物。

天眼查披露的信息显示，河南郑风郑韵酒店管理公司为河南信淳企业管理合伙企业（有限合伙）全资子公司，国有控股企业河南资产管理有限公司持有后者99.94%股权。

2017年，富力地产（02777.HK）以约189亿元从万达商业手中收购73家万达系酒店后，其所持有的豪华酒店数量达到89家，成为全球最大豪华酒店业主。然而，收购当年，富力地产的酒店业务就亏损 1.46 亿元，此后亏损态势持续扩大。

2018年至2022 年，富力地产的酒店业务亏损额持续攀升，到了2023年亏损9.04亿元，2024年亏损额更是飙升至26.19亿元。2025年半年报显示，富力地产的酒店营运营业额仅8.27亿元，较2024年同期的27.62亿元大幅下降70%。

持续的亏损让这些酒店成为了富力地产的负担，最终也使其走上酒店资产的甩卖之路。

2025年中期业绩报告显示，富力旗下拥有22家运营中酒店，分别由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团等酒店管理集团管理。

截至2025年6月末，富力地产流动负债有2480.98亿元，其中一年内到期的短期债务合计975.94亿元。相较于短债压力，富力地产流动性十分紧张，其账上现金及现金等价物只有6.88亿元。

目前富力地产正在进行债务重组。

境内债方面，9月份富力地产披露重组进展，重组方案初步拟定涉及六笔境内债券，分别为“H16富力4”、“H16富力5”、“H16富力6”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”，全部未偿债券本金余额合计约为122.05亿元。

富力地产称，鉴于如今整体经营现状，公司公布的六项境内债重组对价工具分别为：20%比例现金购，30%比例以物抵债，30%比例应收账款信托，35%比例资产信托抵债，定增不超过2亿股，以及留债至2035年9月。

境外债方面，截至11月28日中午12时，持有范围内债务未偿本金总额约77%的计划债权人已同意加入或正在办理加入经修订的重组支持协议。为给予需要额外时间完成内部审批程序的债权人便利，富力地产与发行人已决定，将债权人加入重组支持协议的最终截止期限延长至2025年12月12日伦敦时间下午4时。