楼市再现重要信号:北京三项目试点放松贷款条件,上海二手房“三价就低”松动

商业 | 2022-08-06| 2
它已经在全国许多城市实施 城市政策;之后北京上海也出现楼市松动迹象。

8月4日,北京市住建委通过官方微信号 北京安珠酒店 文件称,选取昌平区平西府、顺义区符欢、顺义区薛大庄三块地块进行试点,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目给予一定的贷款支持政策。下一步,将继续研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。

同日,据《第一财经日报》报道,实施近一年后,上海二手房贷款 三价低 政策松绑了,之前的最低价 房地产交易中心涉税评估价格 上升意味着银行贷款额将会增加。

京沪同步行动

北京市住建委在《多措并举提高老年家庭生活质量,建设全龄友好型社区》文件中表示,为进一步深化实施新城市总体规划,促进住房发展适应城市战略定位,按照盘活存量、增加品质、提升品质的要求,创新实施平原新城区建设全龄友好型住房试点。

今年北京市第二批土地供应中,选取了昌平区平西府、顺义区符欢、顺义区学大冉庄三块地块进行试点。试点项目将在配套设施、室内空房间、交通流线设计、公共空房间、智能应用和安全、服务等方面开展老龄友好型建设。,同时也考虑到其他年龄段市民的居住需求,打造适合各个年龄段的社区和住宅产品。

北京市住建委表示,考虑到大部分老年家庭购房支付能力相对较弱,且受年龄限制贷款期限有限,为切实解决老年家庭购房的实际困难,经市政府批准,对购买上述试点项目并将户籍迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予一定的扶持政策。包括:老年人家庭名下无房且无在途贷款的,试点普通住房首付比例为35%,非普通住房首付比例为40%,相应优惠贷款利率;如果试点购买140平米以下的房子,首套房首付比例为35%,二套房首付比例为60%。他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示,在特定区域,根据具体项目,支持符合条件的特定群体购房的政策,是在保持房地产严格调控的基础上,以实施新的城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为导向,按照中央因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策,解决老年家庭购房困难的精准举措。下一步,将在总结试点经验的基础上,进一步扩大全年龄段友好项目建设,同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。

无独有偶,8月4日,据《第一财经日报》报道,实施近一年后,上海二手房贷款 三价低 政策有所松动。

去年8月,上海二手房贷款实施 三价低 新政,即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择最低价格核定贷款额度。当时房地产交易中心的涉税评估价多为网上合同价的50%至70%。

根据多家银行房贷经理和中介的反馈,今年7月以来,二手房涉税评估价格有所提高,但不同板块、不同小区调整幅度不同。以宝山区某老旧小区为例。之前的涉税评估价是合同网签价的60%左右,最近调整到近80%。

这也意味着,一套320万元左右的房子,评估价在250万元左右。按照首套房贷(65%)计算,贷款额度可达162.5万元。之前评估价210万左右,只能贷136.5万。

一线城市定向政策微调

给予老年人住房政策支持,是北京实施因城施策刚性和改善性住房需求的重要一环 中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,目前只是针对试点项目,范围还比较有限,但未来涉及的项目有望扩大,所以这次给出的积极信号比较明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,政策解决了老年人购房痛点,在降低首付比例、降低贷款资格审核门槛等方面实施了宽松政策。特别是允许子女一起贷款的政策,使得老人买房的压力更小,这是非常好的金融创新。

在严跃进看来,北京针对特定群体和特点实行了宽松的政策。这样的做法类似于上海之前针对临港新区放宽购房政策,广州针对郊区市场放宽落户政策,说明一线城市有一些局部的、有针对性的政策微调。

对于上海调整 三价低 政策,严跃进认为,政策具有非常好的导向性和意义,充分体现了二手房市场环境的进一步优化和改善。从实际过程来看,政策会对房东后续的换房起到积极作用,二手房的交易数据也必然会因为政策的放松而活跃。目前国内新房政策多,二手房政策少。上海的政策值得中国其他城市学习。

据中国指数研究院统计,今年前7个月,全国超过210个省市放松房地产调控政策,需求端政策持续发力,政策出台近600次。7月地方政府政策出台频率有所放缓,三四线城市整体政策调控为主。

从市场表现来看,继今年4月百城商品住宅月度成交面积环比下降56.5%后,5月份(-50.2%)和6月份(-25.2%)百城商品住宅成交面积同比降幅逐渐收窄,5月份环比涨幅在6月份继续扩大55.7%。百城商品住宅成交面积接近去年底水平。但7月份,商品房成交面积环比下降,同比降幅比6月份略有扩大。

7月底召开的中央政治局会议,一方面强调要稳定房地产市场,充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求。另一方面强调压实地方政府责任,确保楼房交付,稳定民生。

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