减辣后“借尽”上车 提防供楼失预算

地产 | 2022-05-06| 17

     楼市近年先后两度减辣,下调高成数按揭保险的楼价门槛,最新为1000万元可造九成按揭,而1200万元亦可借八成,变相降低置业门槛。然而,在“借到尽”的情况下,假若香港未来跟随美国加息,供楼负担将会大幅加重。

经络按揭早前公布数据,今年3月平均按揭比率已经升至57.2%,远高于2019年10月首度减辣生效前的48%,平均借贷金额亦由当时约428万元,升至507万元,升幅高达18.5%。有业界人士担忧,本港过去十年处于超低息年代,置业人士对利率变化敏感度大幅下降,未来即使轻微加息,都会对供楼负担带来沉重压力。

讯拍物业首席销售主管罗显桂认为,目前可以借到8至9成按揭的买家,在申请按揭时均已通过压力测试,即按照利息上升3厘,供款对比每月收入仍在一半或以下,因此他相信,假如业主收入没有变化,单是利息上升对他们影响不大。

罗显桂又说,近年本港楼价高企,本港经济环境亦受到疫情打击,利息夹升而缺乏足够的经济动力下,业主收入可能受到一定影响,对供款带来一定隐忧。不过现时香港按揭供款利息,长期低于2%水平,就算利息上升0.5或者1个百分点,仍算是平息年代,相信不会出现业主大幅减价卖楼的情况。

若以目前新按保计划为例,1000万元楼价单位可借足9成按揭,以约2厘按揭利息计算,30年期月供约33266元,假若本港加息半厘,供款将升至35561元,供款上升6.9%,若加息1厘,供款将升至37944元,升幅达14%。

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