多地优化调整购房政策 环沪楼市暖风频吹

商业 | 2022-08-24| 2

本报记者 于典 张家振 上海报道

环沪多地购房政策正持续迎来优化调整。

近日,素有“环沪之王”之称的江苏省苏州市昆山市进一步优化调整了购房政策,非本地户籍居民购买首套房不再需要出具社保或纳税证明。出台类似政策的还有江苏省苏州市太仓市,外地户籍可直接购买首套房。

《中国经营报》记者日前分别致电昆山市、太仓市房产交易管理中心咨询了解情况,相关工作人员均确认了上述消息,即非本地户籍居民在当地购买首套房不再受到社保等限制,“目前该政策已经开始执行”。

此外,浙江省嘉兴市海宁市近日亦优化调整了购房政策,非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示:“8月份以来,长三角各城市已出台楼市宽松政策超10余次,包括优化公积金贷款、降低首付比例、放宽限购政策等多个方面,有望进一步支持合理住房需求的释放。同时,长三角市场对于全国房地产市场而言具有一定的表率与带动作用,预计今年下半年楼市政策宽松力度有望进一步加大,未来或有更多区域、更多城市跟进出台相关政策,尤其是热点二线城市。”

“无须开具社保证明”

据相关媒体报道,昆山市和太仓市等地购房政策有所调整,外地户籍可直接购买首套房。

“现在外地户籍以家庭为单位可购买一套住房,无须开具社保证明。”昆山市房地产交易管理中心工作人员向记者表示,“但购买多套住房的话,依然要符合相关条件,外地户籍人才具备资格后才可购买。”

值得注意的是,长期居于百强县前列的昆山市,在此次调整中引发较多市场关注。当地房产中介向记者指出,得益于区位优势,昆山市住房一直受到上海客群的青睐。工作在上海,生活在昆山,成为众多在环沪圈通勤购房者的选择之一。

根据中指研究院监测数据,今年7月份,昆山市商品住宅成交面积为22.81万平方米,环比下降16.03%,同比下降42.33%;商品住宅成交套数为1920套,环比下降19.29%,同比下降48.04%。成交单价方面,昆山市商品住宅单价介于1.5万~2万元/平方米的成交套数为633套,占比为33%。

此外,今年1~7月,昆山市商品住宅成交面积为142.6万平方米,同比下降36.2%;商品住宅成交套数为12611套,同比下降38.8%。

事实上,今年以来,苏州市及周边楼市的购房政策已经历多轮优化调整。今年4月,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计缴纳2年社保。

仅时隔1个月后,苏州市购房政策进一步得到完善,将非苏州市户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保,昆山市和太仓市等地也纷纷跟进实行上述政策。

“昆山市、太仓市都是上海周边城市。随着购房政策的放松,将对区域市场产生一定影响,除了影响本市范围内住房需求的释放,也可能会吸引一部分上海市的外溢需求。”徐跃进表示。

浙商证券研究报告分析认为,房地产市场此轮需求修复周期“自下而上”,节奏偏缓。总量增长虽然放缓,但结构差异明显:二线城市仍有增长空间,三线城市重在修复。“现阶段,放开二三线核心城市限购政策是支撑需求总量修复的关键。”

加大人才购房支持力度

在环沪城市优化调整购房政策的同时,上海自贸区临港新片区等地也在加大对人才购房的支持力度,进一步促进合理住房需求释放。

日前,上海市人民政府印发《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》的通知指出,上海市将定向优化临港新片区人才购房政策。

其中,在优化人才购房条件方面,在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上,在临港新片区限购1套住房,所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

作为上海市“供地大户”,临港新片区房地产市场销售数据一直受到多方关注。上海链家研究院提供的数据显示,2021年,临港新城累计成交4123套,位列上海全市第四位,成交均价31825元/㎡;今年上半年,临港新城新房成交量达到4906套,已经超过了去年全年。

徐跃进指出,人才购房政策的调整将进一步提升临港新片区的人才吸引力。在上述政策出台之前,临港新片区非本市户籍人才购房条件为缴纳3年个税或社保,而上海市大部分地区的要求是5年。“本次政策的出台,进一步放宽了人才购房条件,有利于临港新片区留住人才,助力区域建设与发展。”

“上海市定向放松购房政策,也向房地产市场传递出积极信号。上海市作为核心一线城市,其楼市政策调整对于整个房地产市场而言都有着重要的引导作用,本次定向放松临港新片区购房政策涉及的范围虽然有限,但亦对房地产市场具有积极的影响,预计未来或有更多的一二线城市逐步优化限购、限售等行政限制性政策。”徐跃进表示。

与此同时,环沪部分城市同样在优化人才购房政策,力求将人才引进来的同时,让人才留下来。

例如,在此前举办的国际精英创业周开幕活动中,苏州市发布了一系列人才政策。其中包括:布局一批宜居宜业人才社区,3年内建设10万套人才公寓,提供最高800万元购房补贴和最高100万元引才奖励等。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前表示,今年以来,各地坚持“房住不炒”,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台了多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。“随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。”

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