中国网财经7月31日讯中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
对于房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。
此次会议对房地产工作的定调非常清晰。易居研究院研究总监严跃进指出，从防范化解重点领域风险的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。
会议提出坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
严跃进认为，从工作重心看，房地产行业下半年要积极围绕消化存量和优化增量进行。
在此前的4月30日中共中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。今年上半年以来，全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。
严跃进表示，目前部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是收购存量房用作保障房持续落地的关键阶段。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，下半年存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，历次中央政治局会议表态内容中首次提出，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，加快落地速度，目前收购动作仍以小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。
此外，会议还提到进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
王小嫱分析称，会议提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来，保交楼是防范房地产市场风险的重中之重。目前，在一系列政策的支持下，保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。未来，保交楼工作仍要继续进行，防范居民购房风险，稳定社会民生，摒弃高周转、高杠杆的运营模式，构建房地产发展的新模式，促进房地产市场高质量发展。
预计下半年金融政策将继续发力。李宇嘉指出，房地产依旧坚持托底，不刺激的基调，政策会保持相对宽松的特征。例如7月22日同步降低了LPR和逆回购利率，考虑到无风险利率继续下行，超长期国债利率屡屡走低，预计下半年还会有降息举动，同时也可能会有降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。另外，公积金政策可能会大面积调整，包括二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及公积金利率下调等。
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