越秀地产上半年销售金额489亿元 新增土储346万平方米

商业 | 2022-08-19| 2

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

8月18日,越秀地产(0123.HK)发布2022年中期业绩公告。今年上半年,公司合同销售金额为489亿元,同比增长3.2%,核心净利润21.3亿元,同比增长1.4%。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍,“三道红线”指标继续保持“绿档”达标。

规模方面,越秀地产在今年上半年新增土地储备346万平方米,公司首次在大湾区以外城市获取TOD项目,该项业务的土地储备合计359万平方米,占公司总土地储备的12.6%。

对于今年下半年的投资策略,越秀地产管理层在业绩会上表示,仍坚持“一城一策”和“量入为出”的稳健投资策略,重点投向大湾区和华东地区。2022年,越秀地产的年度合同销售目标为1235亿元,当前完成率约40%,公司全年可售资源货值为2146亿元。

营业收入同比增长29%

公告显示,今年上半年,越秀地产营业收入312.9亿元,同比增长29.1%;毛利为66.45亿元,同比增加2.5个百分点;毛利率为21.2%,同比下降5.6个百分点;股东应占利润为17.1亿元,同比下降25.8%。

越秀地产董事会建议宣派2022年中期股息每股0.275元(相当于每股0.319港元),按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%,按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

具体到合同销售金额上,上半年,越秀地产在大湾区的合同销售金额为317.5亿元,其中,广州合同销售金额293.4亿元,同比增长10.4%。截至6月30日,已售未入账合同销售金额为1564亿元,较今年初增长3.8%。公司整体合同销售均价约27500元/平方米,同比增长4.2%。

越秀地产2022年中期业绩会

越秀地产在公告中表示,报告期内,公司克服疫情反复和经济下行带来的市场浓厚观望情绪,实施精准的营销策略,加强线上和线下营销渠道的融合,同时有效管控开发节奏和保货源供应。

越秀地产资本经营部总经理姜永进透露,公司2022年的合同销售额目标为1235亿元,其中大湾区占据61%的可售货源。运营指标方面,公司计划今年在建面积达1892万平方米,新开工面积775万平方米,竣工面积673万平方米。

业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示:“今年的销售目标不作调整,管理层对目标的完成非常有信心。”

报告期内,越秀地产于境内成功发行低成本公司债券合计61.5亿元,3+2年期票面利率介于2.84%至2.9%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。公司平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。穆迪、惠誉继续维持Baa3和BBB-投资级信用评级,展望“稳定”。

坚守稳健投资策略

今年上半年,越秀地产通过“6+1”特色化、多元化增储平台于7个城市合计新增16宗土地,总建筑面积约346万平方米;大湾区新增7幅土地,新增土地储备163万平方米,其中广州新增5幅土地,新增土地储备126万平方米。

值得注意的是,新增土地储备中,越秀地产通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道带来的增储占比55%。截至6月30日,公司拥有总土地储备2860万平方米,其中大湾区的土地储备占比52.9%,广州土地储备占比45.2%。

报告期内,越秀地产通过产交所摘牌方式于杭州获得勾庄TOD项目,总建筑面积约37万平方米,这是公司首次在大湾区以外的城市获取TOD项目。此外,越秀地产向母公司收购广州琶洲南TOD项目,总建筑面积约43万平方米,TOD项目土地储备合计359万平方米,占总土地储备的12.6%。

今年上半年,越秀地产的TOD项目合同销售金额约120.7亿元,同比增加58.8%。截至6月30日,公司在广州和杭州合计拥有8个TOD项目。越秀地产在广州的“城市运营”项目目前拥有7个,土地储备285.54万平方米。

另一方面,越秀地产在报告期内坚持“商住并举”发展战略。今年上半年,公司商业物业总经营收入11.2亿元,同比下降8.9%;租金收入1.8亿元。截至6月30日,公司在租物业面积67.1万平方米,在建物业面积42.99万平方米,未建物业面积39.61万平方米。

姜永进表示,今年下半年,公司坚持“一城一策”和“量入为出”的稳健投资策略,坚持“1+4”区域化布局战略,聚焦优势区域持续深耕。在投资项目上,公司将优选具有经济、产业优势和人口净流入的区域和城市项目。此外,持续巩固优化“6+1”特色化、多元化增储平台。

截至6月30日,越秀地产持有现金390.5亿元,较去年末减少3.6%;总借贷845.7亿元,较去年末增加12%;资本负债率为43.8%,较去年末增加6.8%;净借贷比率为59.7%,较去年末增加12.6个百分点;总资产3209.5亿元,较去年末增加2.3%;股东应占权益466.9亿元。

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