延续缩量供应趋势 2022年郑州二批次集中供地17宗

商业 | 2022-08-18| 10

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

原定于今年7月份组织实施的郑州市二批次集中供地姗姗来迟。

8月17日,2022年郑州市二批次集中供地挂牌。挂牌信息显示,郑州市此次集中供地共计供应17宗涉宅用地,总占地约1216亩,计容建筑面积约227万平方米,起始总价约126.5亿元,将于9月21日竞拍。

17宗地块中,6宗为公开出让的政府储备用地,其余11宗为城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地。公开出让的6宗地块共占地28.8万平方米,起始总价58.38亿元。

相比今年首批,郑州市此次集中供地规模有所提升,但相比去年历次仍处于低位,今年前两批次供地规模总和也不及去年首批,缩量供应趋势仍存。

“今年郑州市集中供地批次‘由三变四’,供地次数增加,但由于房企忙不迭地应付债务困扰问题,资金紧张,拿地意向正处于较弱的时期,政府因此对今年的整体供应规模也进行了量缩的调节。”克而瑞郑州机构总经理王欢表示,郑州市此次集中供地仍未放量,公开出让地块占比有所提升,多个热门板块也有优质地块入市,或对调节板块供需平衡,助力土地市场热度回升起到一定作用。

延续低量供应

从区域来看,郑州市此次集中供地中惠济区供应数量最多,为5宗,其次是管城区供应3宗,二七区、金水区、经开区、郑东新区则分别供应2宗,中原区仅供应1宗。

对比历次集中供地,郑州市此次集中供地规模与起拍金额仍处低位,仅高于今年首批,低于去年任一批次。

去年郑州市历次集中供地中,供应规模最少、起拍金额最低的为第二批次,供地宗数为23宗,占地面积为1516亩,计容建筑面积为264.37万平方米,起拍金额为144亿元。

相比而言,今年郑州市二批次集中供地宗数同比减少26%,供地面积与计容建筑面积也分别同比缩量20%与14%,起拍金额则同比减少12%。

不过,相比今年首批,郑州市此次集中供地规模略有上升,公开出让地块占比也有所提升。

相关数据显示,今年郑州市首批集中供地15宗,占地面积995亩,计容建筑面积为206.76万平方米,起拍金额为105亿元。相比而言,郑州市此次集中供地宗数环比提高13%,占地面积也环比增加22%。

公开出让地块占比方面,郑州市此次集中供地中公开出让地块占比为35%,历次集中供地中仅低于去年第三批次的54%,较今年首批的33%则有所提升,而去年前两批次中,这一占比均在30%以下。

“相比于今年首次供应,郑州市此次集中供地规模增长约22%,但前两批次总量之和约2211亩,远低于2021年第一批次供地规模,仅占约63%,土地供应仍然不敢放量。”王欢表示,由于房企当前拿地意愿未明显改善,缩量供应态势也未出现明显变化。

竞拍规则方面,郑州市此次集中供地仍禁止同一企业及控股公司参加同一宗地的竞买,允许联合体申请,竞价熔断后采用摇号方式确定竞得人。

调节热门板块供需平衡

供应虽未有明显放量,郑州市此次集中供地品质明显较高,多个热门板块有优质地块入市,单宗地块持续小而精。

“在供地单宗面积上,和今年首轮相似,单宗面积持续小而精,一批次单宗均值约66亩,二批次约72亩。”王欢表示,单宗土地面积小,意味着土地总价也更加可控,有助于房企控制拿地成本,减轻房企拿地压力。且从目前市场去化的情况来看,单项目去化周期拉长,小体量更利于资金的快速回笼。

“依据各片区商品住宅去化周期情况,合理确定新增住宅用地供应量,确保商品住宅供需平衡。”今年3月,为促进房地产业良性循环和健康发展,郑州市在其出台的相关政策中明确要改善住房市场供给,稳定住宅用地供应节奏。

此次供地中,稳定供应节奏,确保供需平衡这一要求得到体现,多个热门板块多年来首有涉宅地块入市。

“郑州市本轮土拍中,已经多年未供地的龙子湖、滨河国际新城板块都各有住宅地推出,尤其龙子湖板块,多家品质房企进驻已超十年,如今一二手房倒挂现象仍存。”王欢表示,相应地块的入市,在调节板块供需平衡的同时,或也能助力土地市场热度回升。

“在稳信心的前提下,郑州市此次供地节奏延续首批量小步稳态势,6宗储备用地均为预申请摸排土地。同时为提高房企拿地积极性,本轮供应的17宗土地中纯住宅用地占据16席。”王欢预计,郑州市此次土拍大概率可实现无流拍、低溢价的“稳”预期。

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