旭辉林中:希望政府和金融机构给民营房企注入一点流动性,实现软着陆

商业 | 2022-08-09| 2

“对已经出现债务违约的房地产企业要进行风险隔离,让地方政府、地方监管部门以及AMC进入;对还没出现债务违约的企业,只要注入一些流动性,就能挺过这一关。企业主体如果不倒,就不会出现更多的烂尾的项目。”旭辉控股董事局主席林中在8月9日举办的2022博鳌房地产论坛上如此表示。

林中指出,民营房企这一轮出现债务危机的根本原因,是在中国房地产大发展阶段采用了高负债、高杠杆、高周转的发展模式,这个发展模式持续了很多年,使很多企业对此产生了路径依赖,并认为中国房地产一直可以按这种模式走下去,所以造成了这一轮市场下行和流动性的紧张。

在出现这些情况之后,无论如何企业都要积极自救,不要选择轻易打破自己的信用,“可能你觉得倒下去很容易,但未来站起来更难。”林中说,所以坚持不倒需要民营企业不仅要有信心,而且要有决心要有毅力,才会坚持经济自救。因为经济自救会有很多挑战,要沟通外部的利益相关者包括各家银行、各个债权人、政府等,企业内部也要开源节流,要做主动的变革。

林中说,在应对这些危机,企业积极自救的同时,也希望政府能给行业或者给民营房企注入一点流动性,建议金融机构或者监管部门能给销售回款跟开发贷款产生时间错配的项目延长开发贷款的期限,根据销售的时间长短来延长。同时也建议为有足够销售货值的项目增加一些贷款。

总的来看,现在房地产行业比较平稳,但是分结构来看,民营房企的信贷总量是在收缩,民营房企主动被动都在降杠杆。所以希望在这个过程中能保持平稳下降杠杆,实现软着陆。

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