经审核业绩推迟四个月后,富力“交了底”

商业 | 2022-08-09| 170

8月7日晚,半年报发布之际,富力地产终于交上了2021年经审核业绩,由盈转亏至亏损163.53亿元,同比减少278.8%。这一亏损数额较其3月31日给出的未经审核业绩扩大了76.14亿元。

富力方面给出的理由是,较未经审核业绩评估的61亿元资产减值的基础上,进一步确认了69亿元存货资产减值。此外,录得净亏损还有入账均价售价较低、毛利率下降及营运开支较高的原因。

由此,富力也成为已发布经审核2021年业绩的房企中,计提资产减值最多的企业,约150亿元。

同期,该公司合同销售额为1202亿元,销售面积为941.46万平方米;实现营业收入762.3亿元,同比减少11.25%。

最大营收来源“开发业务”营收减少12%至690.01亿元,年内交付减少约9%至916.7万平方米;平均销售价格降低至8300元/平方米,较上年减少300元,或进行了打折销售。

投资物业租金收入减少8%至10.67亿元;酒店营运营业额则增加至50.7亿元。

毛利率方面,由于降价促销等原因,整体毛利率减少至13.9%,较上年的25.2%近乎腰斩。

针对业绩下滑,富力表示,录得较低水平财务业绩主要系行业市场及经营情况急剧下行。

“流年不利”之下,富力大幅缩小拿地力度,2021年新增土地资本开支额仅为30亿元,同比减少了80%。但该公司强调,集团仍有4997万平方米可供开发土地储备,足以应付未来数年所需,预计所持有土储可产生7131亿元可销售资源,其中2022年有超200个预售项目,预期带来2200亿元可售资源。

报告期内,富力积极降负债,借款总额由2020年末的1597.3亿元大幅下降至1288.4亿元;近700亿将在2022年到期偿还。

截至2021年底,该公司受限资金为148.45亿元,现金及现金等价物为62.59亿元,仍面临一定的偿债压力。富力称,截至去年底,有70.07亿元银行及其他借款无法按预定还款日期偿还,且无法偿还自今年1月起至经审核业绩发布当日到期的若干银行及其他借款100.29亿元。

面对较大偿债压力,“出售资产”成为了富力2021年的关键词之一,李思廉在年报中写道,“资产出售的规模及速度前所未有,足证管理层根据市况调整策略的决心。”其中一笔大型交易为,去年12月向黑石集团出售广州富力国际空港综合物流园30%股权,代价为12.63亿元。

富力表示,2022年将继续通过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产,减少负债及补充营运资金。今年来,该公司已出售多宗资产,包括以7.96亿元出售英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、以26.6亿港元出售伦敦Thames City项目等。

值得注意的是,富力的美元债展期均较为顺利,得到了投资者的支持。但这份年报显示,目前富力已出现借款违约或交叉违约,金额为298.83亿元。

外部融资难、内部流动性紧张的情况下,去年9月20日,富力执行董事李思廉及股东张力伸出援手,为集团提供合计80亿港元无息财务支持,“虽过去主要股东亦有向本集团提供财务支持,但在本集团缺乏财务流动资金及企业违约及经营条件恶化的背景下,该财务支持的规模及时机更显重要。”

富力外聘的独立核数师香港立信德豪对这份经审核业绩出具了保留意见,认为该公司经营存在重大不确定性。

相关推荐相关推荐

仅15户认购!华富基金旗下新基对外募集不足8万元

仅15户认购!华富基金旗下新基对外募集不足8万元

华富基金公开披露的资料显示,华富泰合平衡3个月持有混合发起式(FOF)于2024年3月5日成立。该基金A、C类份额有效认购总户数仅为15户,有效认购份额为10,077,383.26份。其中,募集期间基金管理人运用固有资金认购份额达到1000.17万份,约占基金总份额的99 ...

商业 4 2024-03-19
世龙实业董事长收到警示函,公司拟被罚股民可索赔

世龙实业董事长收到警示函,公司拟被罚股民可索赔

雷达财经雷助吧出品 文|吴墨 编|深海 3月12日,世龙实业董事长、总经理汪国清收到中国证券监督管理委员会江西监管局出具的《关于对汪国清采取出具警示函措施的决定》〔2024〕8号((以下简称“(《(警示函》”)。 经查,汪国清担任世龙实业总经理、董事期 ...

商业 4 2024-03-19
尴尬!兴银基金新产品发行:外部投资者零认购

尴尬!兴银基金新产品发行:外部投资者零认购

兴银基金旗下产品兴银创盈一年定开债发起,成立于2024年3月6日。该产品经历了91天的“顶格”发行期后仅有管理人“1户”认购,无外部投资者认购。面包财经梳理分析发现,兴银基金管理的产品规模约1252.36亿元,其中货基和债基规模均超过600亿元,合计占比约97% ...

商业 4 2024-03-19
我被直播间低价旅游团坑了:中途遭五星级酒店退房,维权两月仅赔偿500元

我被直播间低价旅游团坑了:中途遭五星级酒店退房,维权两月仅赔偿500元

本文来源:时代财经 作者:林心林 直播间已然成为旅游行业的新流量风口。 图片来源:图虫创意 抖音生活服务推出酒店旅游商家扶持政策,上线日历房功能;快手发起“每座城都有一手”百城联动文旅项目,与同程旅行达成合作。就连新东方也正式杀入旅游业,在 ...

商业 3 2024-03-19
独家|汽车“以旧换新”政策细则或上半年出台 行业人士:有望撬动千万辆级市场

独家|汽车“以旧换新”政策细则或上半年出台 行业人士:有望撬动千万辆级市场

财联社3月14日讯(记者 刘阳)时隔十一年,由中央财政支持的汽车以旧换新行动将再次成为促消费的政策主线。

商业 3 2024-03-19
航锦科技(000818.SZ):2023年全年净利润为1.28亿元,同比下降超4成

航锦科技(000818.SZ):2023年全年净利润为1.28亿元,同比下降超4成

2024年03月14日,航锦科技(000818.SZ)发布2023年全年业绩报告。 公司实现营业收入36.68亿元,同比下降14.53%,归母净利润为1.28亿元,同比下降44.23%,实现经营活动产生的现金流量净额-0.89亿元,同比转负,资产负债率为31.76%,同比上升6.81个百分点。 ...

商业 3 2024-03-19
放量滞涨 天量见天价吗

放量滞涨 天量见天价吗

放量滞涨 天量见天价吗今天大盘在中字头、高股息等板块砸盘的影响下,两市大盘再次出现回调,但房地产板块走势比较强,特别是一线地产招保万金等个股都是大涨,才使大盘没有出现大幅下跌,盘面上,两市个股涨多跌少,飞行汽车、酒店餐饮、酿酒、房地产、 ...

商业 3 2024-03-19
3.12收评|分化行情把握确定性!

3.12收评|分化行情把握确定性!

今天市场仍然以分化为主。通过沪指分时图就可以发现,白线基本上维持在横向震荡的状态,而代表个股的黄线表现亢奋。这说明亢奋的多头仍然在市场里积极操作,短期行情仍然要以看多为主。

商业 3 2024-03-19
“AI玩”才会赢?“游戏春晚”来袭 英伟达、Meta等巨头又要炫技了

“AI玩”才会赢?“游戏春晚”来袭 英伟达、Meta等巨头又要炫技了

《科创板日报》3月12日讯(编辑 郑远方)一年一度的“游戏界春晚”又要来了。据官网显示,全球游戏开发者大会2024 (Game Developers Conference 2024)将于3月18-22日在旧金山召开。

商业 3 2024-03-19
A股最强“赘婿”?苏州龙杰姑爷险借低位定增成实控人

A股最强“赘婿”?苏州龙杰姑爷险借低位定增成实控人

苏州龙杰(603332.SH)董事长、实控人席文杰额女婿邹凯东险些通过定增“上位”成为公司新的实控人。

商业 4 2024-03-19